新房東上路記（終)

來源: 河水清於 2012-08-24 08:31:35 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (5495 bytes)

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第三次出租房子：

我的第三棟投資房(也是最後一個)在七月初上市，過了三周才租出。出租過程有點曲折。可能是七月暑期淡季的緣故。有錢的人都去度假了，見了馬上就要的大都是有點不幸故事的，讓我好好見識了美國社會的另一半。

我處理房客申請是向很多地主學的,一個一個的來。一個不行再查下一個，不想浪費他們的申請費。這些人有的是沒查背景就拒了，有的是查背景後未接受，有的覺得挺可憐，我就把申請費給退還了. 下麵是我遇到的申請人，列出來大家看看，你會不會租給他們？

申請人一：一女士和她丈夫，紐約人，在這兒新找到工作，做診所超聲波員，要搬到這裏來。工作不錯，但是信用分很差。說是前夫用她的名義開帳號，把她的信用搞壞了。現在的丈夫有好幾萬學生貸款在身，無全職。她的小妹和妹夫大學畢業不久，現無工作，要和她們合住。我和她交談後決定要了。但她後來去了別處。

申請人二：一單身女帶一對三歲的雙胞胎男孩，還有她的媽媽。她在UPS幹半職，有前夫提供小孩扶養費。母親住在一律師家照看一位八十歲老人。曾經擁有過兩棟房子，已被法拍。現開著一輛Lexus, 欠著汽車貸款，法院讓UPS 扣她的工資還貸。準備申請個人破產。不知為何沒錢還開著好車！

申請人三：一男士，是個builder。女友的父母親新租一房在對麵。見到我房前廣告打來電話要求見麵。他希望幫我換房頂和地磚以換取低租金讓雙方得利。談得挺投機，就答應了。他告訴我他女友有兩孩子。住在這兒會很方便。他說女友的母親知道後高興的眼淚都出來了。可談好後叫他遞申請卻一拖再拖，說在山裏工作沒因特網等等，要到周末填表並同時搬家。我等了三天，給了他最後通碟，明確表示我一定要先收到申請，作了背景調查後才能讓房客搬入，若第二天再收不到申請，我就馬上把房子放回市場。結果他說查信用和背景會降低他的信用分數，影響他現在的房貸。我說我不能有例外，他就放棄了。也不知他是否有不願讓我知道的事情。其實我們後來覺得讓房客給你做工不好。不容易處理關係。若不好好給你做，你很難處理。所以這是一個教訓，以後我不會再答應這樣的交易。

申請人四：一離婚女士帶兩個上中學的女兒。在波音工作。說有security clearance. 收入可以，但信用分特低。去年一年有半年遲交信用卡帳錢。說是因為生病的原故。和她交談後讓她交兩月押金，她說太多了，交不起。後讓她建立自動付款。她說好。但最後她決定省兩百塊錢住公寓。我很高興她做的決定，因為她錢緊，應該省一點是一點。

申請人五：一男士，有老婆和一孩子。老婆馬上要生老二了。說在某處做保安。一開口就在電話裏稱我 “Sweet heart”。來時開一特大黑匣子車（應該是輛防彈車），一身總統護衛打扮，外帶花花公子味兒。不知道gutter 是如何清理的。也從未割過草。要求降價，並隻付一半押金。他求我租給他。問我信不信上帝。說如果我幫他，上帝會幫我的。我一人帶他看房時，身上直起雞皮圪塔。

申請人六：一單身女帶兩女兒。是Section 8. 我之前從未和拿租房補貼的人士打過交道。因為聽很多人說他們常常不愛惜房子，最好不要。這位女士不太一樣。一開始的依妹兒措辭就似乎很有文化，象是專業寫作的。我出於好奇問了她幾個問題並決定和她見麵。結果發現她是越南華裔。受過挺好的教育。和丈夫離婚後，又丟了工作，進入Section 8 的行列。她的言談舉止都挺好的。我們當即讓她填了申請表。可是想接受用租房補貼的人就得到縣裏去申請。我們拖拉了一下，等來了下一個申請，也是我們最後接受的一家。

申請人七：這一家男人開搬家公司，老婆在大學當秘書。他們是在我們這兒長大的。現在生意好象不是很興旺，所以要從本州的一小城市搬回到大城市來。現有兩棟房子因賣不出價錢，所以也出租給別人。有幾個很可愛的孩子，在上小學和中學。那男人談吐很有南方紳士味。象個很正派的生意人。他們看了我的房子後當場填了申請。兩星期後他們搬了進去。

我的第三棟房終於租出去了。出租過程中感歎美國社會裏太多的破碎家庭。感覺我們應該好好維護我們的家，珍惜我們的工作，教育好我們的孩子，不能有一天想租房子都沒人要啊！

現在我這三個房子都在正常運作。市場上目前很難買到好價錢的房子了。我想我也該休息一下了。學校馬上要開學，我要幫兒子準備上高中了。很抱歉浪費各位的時間。祝大家好運！

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