怎麽對付HOA和code enforcement的修房要求

來源: 說的好於 2012-08-22 11:00:07 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2786 bytes)

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今天興致高,再和大家分享點經驗教訓

一般HOA, code enforcement的要求都是較為合理的,雖然有時不太情願,但最終還是要去修,因為把他們惹急了,可上法庭告你,HOA還可以先替你修了,然後要求你付天價修理費.

有些房客為了和房東鬧,去code enforcement投訴,用此辦法來報複房東.一般的舊房子,code enforcement officer都能裏裏外外找出點問題來.你最好的應付辦法是都一一修好,檢查通過後,以後短期內他們就不會再來了.

我一般都會先給他們打個電話,約他們在property見麵,由他們當麵向我解釋修些什麽,修成啥樣子.一般來說這些掌握了權力的人都不會特意為難你,雖然我曾碰到過個把黑女人比較刻薄.

明確了要修的東西後,你會發現其實要修的東西並沒有開始時看上去那麽難,很多東西你自己就可以修了.

我有個townhome麵對了三個婆婆,HOA,section 8 和code enforcement.每一個的要求都不完全一樣.

先是section 8檢查後,我修了院子後麵的fence.結果沒過幾天我在房子前遇到了一個滿臉嚴肅地家夥,上來就板著臉告訴我要重修後麵的fence,前門要刷漆,前門台階上的水泥裂開要修補.最後加了句:do you understand what I told you?

看著我滿臉疑惑的樣子,他又告訴我他是新一屆community 的president,我必須服從city的code enforcement.否則,我必須交罰款,同時最後還得修好.最後又加了一句:你現在知道為什麽必須要服從我了嗎?

本來和這些人我都是盡量合作的,他們關心的是房子的增值,這我也不反對.可眼前這位和我說話的語氣讓我氣不打一處來.於是我扭過頭假裝沒聽到他在和我說話.

過了兩天,黑人房客告訴我那個president不肯把新換的泳池鑰匙給她,說房東沒付association fee.我隻好和HOA 管理公司聯係了好幾次,最後必須由他們發email給president說我已經交了association fee.

後來president去city 投訴,city要我修台階,我修了.

HOA 公司寫信要我修fence和漆門.我漆好了門,要求和HOA的檢查人員見麵,告訴我fence怎麽修,HOA的人說,他們也不清楚,要等2個星期後和president開會後再說.

其實fence在屋後,後麵是一大片無人森林,fence並不影響房子的外觀.多年來fence一直是那樣,president認為修的不夠正規美觀.

這個president 是兩年前買了這裏的foreclosure 房搬來的,房客說他搬來後就當president,bother everybody,周圍的人都不喜歡他.前幾天纏著她和她女兒使勁說房東不好,要求她們一起push房東.看她們不配合他,就不再和她們說話打招呼,還聽他說section 8房客如何如何.

這時,我們從窗外望出去,看到president 正和兩個男子說話,手向著我們這個unit指指點點.房客說,其中一個男子其實已經般走了,但每天還來遊泳,房客和女兒兒子因為不願意遭他白眼,現在倒反而不去遊泳池了.

我一聽,原來你就這麽秉公執法呀?

於是我靈機一動,對房客說他一定正在說這家是黑人,是section 8,我們不歡迎這樣的人住在這個community.基於莫名其妙的房東不交HOA fee的虛假原因,他不給你們泳池鑰匙,這透露出他歧視黑人的態度.blah,blah...

直說得房客和她14歲女兒,12歲兒子滿臉義憤填膺的樣子.我最後叮囑她們可去city的某座building投訴遭到歧視.

後來,在HOA和president開會的前一天,我看到president的窗戶被打碎了兩塊玻璃,據我所知,修每塊玻璃至少要$125.

再後來,過去2個月了,我一直沒收到HOA的信