新房東上路記（二)

來源: 河水清於 2012-08-20 16:14:31 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2967 bytes)

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第一次出租房子：

我們的第一棟投資房是個很飄亮的維多麗亞式的三層連體房。買的時候想著將來退休後能自己住，或給孩子住。我們第一次開車路過那兒時，女兒見到曾對我說要是將來她能有這樣漂亮的房子就好了。那時候還沒想要買投資房呢。
不過房子漂亮歸漂亮，畢竟是短賣房，老公和我兩人化了一個多月才整修好。好在離家隻有五分鍾路。吃了晚飯去可以幹到半夜回來。煙囪和洗地毯請了人，其它都自己琢磨著幹。第一次鋪了廁所的地麵。第一次把浴室的瓷磚洗的比自家的還幹淨。第一次把後院的地磚給重鋪了。幹的很辛苦，可是挺來勁的。好多事情都弄清楚是咋做的，以後有問題不管是請人還是自己做都心中有數。
終於房子可以上市了。那晚我們照完像，在剛清洗好的地毯上躺了半天，舍不得離開。就好象是要把辛苦養大的飄亮女兒嫁出去一樣。兩人想象著會是啥樣的人來租房，每月可以賺多少錢，第一次賺的錢上餐館還是買 iPad 。
當天半夜我上了 craigslist 把廣告登了出去。接下來的周末來了很多人看房。有一個女士是在縣裏開校車的。有三個小孩。丈夫在醫院裏做 physical therapist ，看了馬上表示想要。我給了她申請表，並約好第二天再碰頭。
第二天她準時如約。遞給我一個大信封。信封內是填好的她和他丈夫的申請表，兩人工資單的彩色複印件，及四張嶄新的 $20 美元申請費。我快速瞄了一眼申請表，見收入超過我的要求許多。哇！看來是個 dream tenant!
一到家，我馬上拎起電話，給她們現住的公寓打電話。對方一位女士接了電話。我隨接向她打聽該租客的情況。回答 : 挺好，已經住了五年了。沒有欠租。
工資單清清楚楚，交租子沒有問題，看來就是他們了。但是我還想試用一下大家推薦的 ctcredit 查租客背景的網站。我前幾天剛把帳號弄好，並且通過了上門檢查。那是我第一次查別人的信用。我小心翼翼地把他們的姓名地址打入網頁，核實兩遍，再按下遞送鍵。幾秒鍾後，報告就出來了。
出來的報告是五顏六色的。紅的，綠的，黃的，象交通燈似的。還有 STOP 標誌。好複雜呀。於是慢慢琢磨它們的意思。先是看到信用分數了， 471 分！然後發現被驅逐計錄和討債紀錄！我的天哪，這麽會是這樣？ ctcredit 不會弄錯了吧？那公寓不是說她們蠻好嗎？
忽然想起法院的紀錄是公開的，誰都可以查到。我於是上了法院的網站將她的名字打入。果然有 unlawful retainer 的記錄 , 而且是那公寓正在趕她們走。再把她丈夫的名字打進去，結果一樣！原來那公寓沒告訴我實情。他們是巴不得早點把她們趕走！虧得我查了她們的背景。
我把這家人拒絕。把房子重新上市。後來租給了一位單身女士。該女士在一家公司的人力資源部工作。養一條訓練的很好的大狗。她入住後把我的房子弄的和 model home 一樣。自己花錢把後院周邊鋪上白色的石子。萬聖節和聖誕節的時候，她把房子裝扮的整條街上最飄亮。隔壁的女主人是在 National Public Radio 工作的。我們修房時認識，成為朋友。她每次見了我就誇我的房客。去年聖誕的時候還提醒我晚上去欣賞房客布置的彩燈。那狗也好，認識我。房客不在的時候我帶人去修理房子也沒事。

童鞋們，你說我還能找到比這更好的房客嗎？

我的第一個投資房就這樣做成了。

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