你這個題目太大，人家不太好回答。

你有啥具體問題，就問。沒啥具體問題，要人家從頭到尾給你講一遍，誰有這麽空寫論文啊。

美國各州關於lease purchase的法律還不一樣。有的州認為lease purchase的合同一旦開始執行，這個房子就被認為是賣掉了，不管合同上怎麽寫。也就是說，產權已經部分的發生轉移。如果你有mortgage的話，你必須通知你的mortgage公司你已經做了lease purchase了。而你的mortgage公司可能會要求你一筆付清貸款，以為已經trigger了due on sale條款。當然，很多人選擇隱瞞。有些mortgage公司也不care，但是，legally，隱瞞是mortgage欺詐行為，是違法的。另外，如果房客停止付錢，你沒法evict，你要去foreclose。一般人能夠handle eviction，卻handle不了foreclosure，要請律師又是額外的開銷。