講一個高端白玉房的失敗例子

來源: SunshineInCA 於 2012-08-15 08:57:53 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (687 bytes)
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我們07年買的自住房，慢慢和周圍鄰居熟悉起來。綠房有3個可愛的孩子和漂亮的妻子，無事時，和孩子們在前院踢球，很是令人羨慕的一家人。09年主人高升外調，3000多尺的房成為出租房，房的市價大約是1米，高峰時更高，租金大約是4500-4700.

幾乎每年都能看到人搬進搬出，出租的牌插上2-3個月是常見的事情，今年插了賣的牌子，短賣了。

高端白玉房的租客質量是沒說的，但陽春白雪，曲高和寡，能負擔起的畢竟是少數，空置率高於一般水準；這些房客都有承付能力，臨時過渡租住，換房客成了常事。這兩件事情加上收益率低，沒有現金流，能長期hold住，那是神話。另一點白玉房的租客相對挑剔，修理維修費用會超支，這也是房東要注意打入預算的。

即使在好區買白玉，最好買低端白玉，走個大眾路線，還有生存下去的機會。

所有跟帖： 

• 正在思想鬥爭關於白玉房的投資 -Letitia- ♀ 給 Letitia 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:01:22

• 白磚房 is a better choice -justforfun- ♀ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:02:02

• 照你的理論我的三候選在下麵的“新地主：三房比較“都不能買了！ 歎氣！ 我們這裏投資環境不好，地稅太高 -Letitia- ♀ 給 Letitia 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:05:17

• 你那三個房子是屬於低端白專房，是好投資，完全兩碼事 -laborlaw- ♂ 給 laborlaw 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:11:49

• 越便宜的房子回報率越高， 顛簸不破的真理呀 -laborlaw- ♂ 給 laborlaw 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:08:47

• 09年賣了，房價好得多，或者應該由公司負責relocation -laborlaw- ♂ 給 laborlaw 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:09:37

• 錯，我們這兒09年房價大跌，現在在回暖。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (33 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:12:41

• 這是你和人多人的錯覺， 雖然回暖，現在加州的房價還是比09年底 -laborlaw- ♂ 給 laborlaw 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:28:26

• 不要拿加州平均房價來比，我說的是我們這個小區的房價。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:32:07

• How many comparable you are talking about? -futufutu- ♂ 給 futufutu 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/16/2012 postreply 12:33:45

• 房主離開時應該賣掉。投資高端房產靠不住現金流。 -backchina888- ♂ 給 backchina888 發送悄悄話 backchina888 的博客首頁 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:12:25

• 內行看門道，聰明人。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (85 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:14:20

• 越白玉越沒有現金流。所以白菜就是窮人們的體力活:) -Beast- ♂ 給 Beast 發送悄悄話 (57 bytes) () 08/15/2012 postreply 10:45:15

• 朋友的6米白玉房，租客特挑剔。。。 -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (166 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:33:30

• wow, rich people bso.. I need a 6 million house. -比花花還花- ♂ 給 比花花還花 發送悄悄話 比花花還花 的博客首頁 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 10:55:21

• 我們這旮瘩白菜半米一顆，還不是房，是condo -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 11:38:03

• 一退休我就把白菜賣了，換個地方悠閑去 -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 11:53:53

• 我都考慮過了所以現在就投資股票，mf。 -雲中飛燕- ♀ 給 雲中飛燕 發送悄悄話 雲中飛燕 的博客首頁 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:58:29

• 靠cash flow的出租房，白菜房+低端租客是王道。 -FHZM- ♂ 給 FHZM 發送悄悄話 FHZM 的博客首頁 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 09:59:38

• 沒有positive cash flow,給我錢我都不幹。 -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 10:14:43

• 頂! 白玉房是用來自住的, 還有是用來炒的,( 如果有炒的可能, 租出去也是為了炒) -梁山sl- ♂ 給 梁山sl 發送悄悄話 梁山sl 的博客首頁 (83 bytes) () 08/15/2012 postreply 10:47:31

• 喜歡這兩個magic數字，謝。如果再加個PM費，非S不可。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (95 bytes) () 08/15/2012 postreply 10:59:40

• 非S不可----like -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 12:16:47

• 白玉房的概念是什麽？百萬的房子在中西部是高端房，可在彎區稍微好點的區也就一town house，可租戶為了 -trimtip- ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (599 bytes) () 08/15/2012 postreply 12:43:33

• 應該按城市房價的百分比來算，是相對值，不是絕對值。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (45 bytes) () 08/15/2012 postreply 13:29:47

• 說得非常好，完全同意 -招財花貓- ♂ 給 招財花貓 發送悄悄話 (33 bytes) () 08/15/2012 postreply 19:43:48

• 出租還是低端房子好出租，房客多，高端房空置率肯定比較高。 -微雨新晴- ♀ 給 微雨新晴 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 14:36:36

• 日亮加州媛說的太對了.白玉房不好弄. 還是弄個白石房吧. -sinke- ♂ 給 sinke 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/15/2012 postreply 18:24:09

• 我想就是不要走極端。太高端的房子租得起的人少， -金色風鈴- ♀ 給 金色風鈴 發送悄悄話 金色風鈴 的博客首頁 (93 bytes) () 08/15/2012 postreply 20:56:34

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