又一個地主橫空出世

剛剛掛下電話，是一個國內朋友，賣了在大陸除了自己住的所有房子，來LA搜購出租柏文樓，今天成功closed第一座，十五單位165萬，平均每單位月租千一，帳麵上7% cap rate，他放25% down, 4% 年息 X AMR，扛杆作用下實際上有12%年回報。 

他目下還有幾個在談判中，其中一個是近百個單位，我建言他最好是分散地點，太集中，萬一一個鬧革命， 一窩熟。

所有跟帖： 

• 國內的朋友，可以在美國貸款？ -微雨新晴- ♀ (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:11:03

• 厲害, 我也敬佩他拿到loan. -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:13:45

• 美國的還是中國的loan？ -微雨新晴- ♀ (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:26:44

• 肯定是美國的。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:32:11

• 怎麽那麽肯定呀？wonder怎麽樣能貸到款。 -微雨新晴- ♀ (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:36:09

• 沒有貸款，apt 賣給誰啊？apt 能達到8% cap或以上，杠杆是必需的。這個跟SFH不同。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 00:14:01

• 如果有抵押，匯豐銀行可以。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:43:05

• 哦，原來這樣。 -微雨新晴- ♀ (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:48:46

• 25%down的，沒見過。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:51:15

• 多,還是少? -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 09:36:21

• 25down 不夠吧 -彩虹的誓約- ♀ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 15:50:28

• 謝謝！ -微雨新晴- ♀ (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:49:42

• 國內現在有錢人真多也真有錢。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 04:24:04

• 讚 -官渡- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 11:43:29