前兩天貼了個疑似foundation有問題的房子的帖子，在投資理財沒人評論，於是放到家壇，得到不少有用的建議。今天又去看了一遍，發現了一些新情況。
第一次看房時，發現master bedroom的bathroom的門左上角的drywall上有一條不小的裂縫，3mm寬，45度向左上延伸了兩尺後消失。
一般來說，drywall上的裂縫是潛在foundation問題的最明顯的跡象。於是，我集中在foundation問題上作了一番觀察。首先，bathroom內的瓷磚上沒有發現有裂縫，房外的地基slab邊緣也沒有裂縫。整個房子的外牆磚頭完好，沒有任何裂縫。
這讓我很迷惑，drywall上的裂縫是怎麽形成的呢？
遇到有問題的房子，別人都不敢買，高水平的投資者的機會就來了。
如果是水分不均勻造成地基失去平衡，這個好辦。或注意均勻澆水，或修好guter，有時要重新set房周圍的地形。問題解決，地基就會停止沉降。於是你狠狠殺價，撿顆白菜抱回家躲被窩裏使勁樂去吧。
如果是由於地下土質中含有太多植物根莖等有機物，則地基沉降會持續很多年；最糟糕的是地下水從房下通過，不斷帶走下麵的泥土，不管它的話早晚地麵要塌陷一大塊。這種情況就需要往地基下打幾十根support pins，一直打到地下的岩石層，把地基整個支撐起來才行，不花個五到十萬美刀就別想解決問題。買到這樣的房子，你就回家悶被窩裏默默地以淚洗麵吧。
於是我一麵到WXC上向大家請教，一麵在網上自學成才。抱著絕不放過一顆白菜的決心，今天又約了agent要求再看一次，同時又看了個據說condition很差的房子。
進入房子後，發現牆有裂縫的那個門開關自如（房崇大師的建議，向校友致意），沒問題。我告訴agent想扒開地毯看看slab，agent說這個是不被允許的。
於是仔細看了有裂縫的這麵牆。發現了新問題，門框上方中間有drywall貼紙的痕跡，以及泥灰抹平的痕跡，顯然這裏還有一條裂縫，但修複水平不高，仔細看能看出來。再看發現兩條裂縫周圍顏色和整麵牆的顏色略有差異。說明第一條裂縫也是被修過的，可能後來又裂開了。然後又發現門中間旁邊牆上顏色也不同，仔細看drywall上有修補痕跡，開過一個大約8“x8”的一個口。順便說一下，水平高的人修drywall應該能做到表麵很平，除顏色外，基本看不出來。
我又脫了鞋，在門邊地毯上踩了踩，發現有不平的一條縫。水泥地上有縫並不可怕，constract gap是水泥不可避免的。但如果裂縫兩邊高低不同，就是大問題了。於是我就說這個地基問題看來挺大的，準備走人。
agent一聽，趕緊蹲下，主動開始扒地毯。我們扒開地毯一看，發現不平處其實是slab上曾經被割開過一尺寬的一條槽，一直通到外麵的另一個bathroom。應該是維修slab裏埋的水管時割開的，可能是修理漏水或堵塞。修完重新鋪水泥的活兒做得很糙，地麵不平。除此之外，沒有看到任何裂縫。
這樣看來地基沒有問題，可是drywall上的裂縫又是怎麽來的呢？一定得有外力才會形成呀？於是我繼續觀察，終於找到了點兒門，欲知詳情，請聽下回分解。
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算了，不賣關子了，我就一口氣說完吧。
我在屋裏轉了轉，發現另外兩個門框的角部也有裂縫，但較細小。走到屋外，發現屋頂的roof總體不太平，特別是中間有一條十幾尺長的一條略微拱起很明顯。再次進屋，發現很多地方ceiling的白色漆刷到了豎立的牆的頂部（周邊立牆的顏色不是白的），顯然ceiling的牆是後刷的。
通過這些信息，我做了一個基本推測：整個房子屋頂漏過，泡過水！
當drywall和木頭幹燥收縮造成了牆上的裂縫！
屋頂木頭收縮造成了重新鋪的roof不平！
8“x8”的開口可能是為了觀察木頭上的潮濕程度，是否有mold等。
ceiling重新刷了漆以蓋住水跡。
我現在正考慮是否有必要請inspector爬到Attic上看看有沒有mold。
如有mold的話，可能修起來比地基問題還要貴，你說所有木頭都得換要多少錢？和推倒重來有多大差別？
今天看的另一個房外表很破，不過以我的經驗，花個兩萬就可以修的不錯了，而其tax value是$120k，我有望$65k到$70k買下，即使加上兩萬維修費後在我們這裏也是難得的好價錢。
耐人尋味的是agent使勁說這個房子不好，不能買，一個勁推薦買第一個房子。讓我懷疑第一個是不是有bonus啊？這些房子都是HUD收回的foreclosure房，agent說政府銀行是不會修房子的，總是sale as it is.可第一個房子一看就是重新刷過漆的。你說要foreclosure的房子，屋主會去花大錢修水災問題嗎？即使有insurance，那也要花時間不是？要有心情去做不是？
我問agent能否查到房子的水災記錄？我知道insurance公司是可以查的。agent說不能。
