有個問題一直沒想明白

有個問題一直沒想明白， 請大家指導下。

剛剛拿到一個接近30萬的投資房。 看好久了， 終於買到一個， 不容易。
老公cash offer買到的。 一個月後close。
可我覺得應該貸款買， cash留著買更多的投資房。

我家的情況是這樣的。前幾年努力工作，把現住房貸款還清了，還攢了幾十萬存款。
現在隻LG一人工作，稅前10萬。我們打算換個好些的自住房，再找機會買幾棟投資房。

問了銀行， 說我家可以貸到差不多四十萬。

LG說，如果現在貸款， 等買自住房時就貸不到那麽多了，還得掏cash，而且利息還比自住房貸款高。

這兒都是專家， 覺得我LG說的對嗎？ 如果我們貸了40萬在自住房（或和投資房）上， 那末再買投資房是不是就隻能付cash， 不能貸到款了？

記得以前看大家討論一家可以拿到4個貸款，我還想著把這30萬做3個投資房子的首付，看來是白日做夢了。是不是說，想用銀行的錢做杠杆，借雞生蛋，前提是，必須本身的收入很高呀？

囉嗦半天，不知說清楚沒？ 請指教！
謝謝！

所有跟帖： 

• 貸款買，就是和銀行合作投資，cash是King，留著沒錯 -xiache- ♂ (0 bytes) () 08/09/2012 postreply 18:40:05

• 回複：貸款買，就是和銀行合作投資，cash是King，留著沒錯 -樂樂嗬嗬的- ♀ (197 bytes) () 08/09/2012 postreply 18:50:44

• 沒人可以解惑嗎？沒人遇到過相似的問題嗎？是不是我沒說清楚？ -樂樂嗬嗬的- ♀ (0 bytes) () 08/09/2012 postreply 20:30:54

• 回複：沒人可以解惑嗎？沒人遇到過相似的問題嗎？是不是我沒說清楚？ -彩虹的誓約- ♀ (375 bytes) () 08/09/2012 postreply 20:59:25

• 投壇Bible..... -jy101- ♂ (2219 bytes) () 08/09/2012 postreply 20:46:01

• 哦，剛說到高手，校長的魔力四重奏就來了，哈哈 -彩虹的誓約- ♀ (0 bytes) () 08/09/2012 postreply 21:04:53

• Wow, sounds like MM been hanging around a while now.. -Jy101- ♂ (91 bytes) () 08/09/2012 postreply 21:16:16

• 沒有舊id，這是我的第一個id -彩虹的誓約- ♀ (0 bytes) () 08/09/2012 postreply 21:31:35

• 投資房地房租也可以算income，有的銀行要一年保稅，有地要倆年保稅。 -微雨新晴- ♀ (234 bytes) () 08/10/2012 postreply 07:08:47

• 對不起，打錯了不是保稅是報稅。 -微雨新晴- ♀ (0 bytes) () 08/10/2012 postreply 07:14:13

• 謝謝，我去找個agent， 具體算算。看來，一年以後，把租金算上，就可以多貸一點了。 -樂樂嗬嗬的- ♀ (0 bytes) () 08/10/2012 postreply 14:08:27

• 3C原理， 量體裁衣。 -美西遊子- ♀ (232 bytes) () 08/10/2012 postreply 08:02:10

• 非常感謝。學習了。 -樂樂嗬嗬的- ♀ (0 bytes) () 08/10/2012 postreply 14:06:44