雖然iampig的貼有點泛酸，不過投資什麽都得做個最壞的打算，雖然房地產風險低，但風險絕對是存在的，還是盡量準備應付壞情況的到來。
我在2007年，放在銀行的錢，讓我心裏發癢，那時候政府正在改造一個區，成績已經很不錯，我就在這個地方買了我第一棟投資房，640k， 1100sq的小房子，用了250k down，當時房貸差不多3000，地稅差不多9000一年，房子$2200租了給了一對白人夫婦有一兒子 。我們本來想房價會往上漲，雖然cash flow是negative，但我們tax rate 也高，可以省去不少稅，等房子長價。
年底次貸風暴來了，房價一下大跌，真是讓我傻了眼，我看著同個小區同樣房子放盤一個比一個低，這的房子最多也就能買499k，那些freeway後麵還有list到380k。我看到幾家老外投資房都shortsale了。
不僅房價掉了，房租也往下走，我的房租大概也隻能到1600 到1800之間，後麵更壞的事情發生了，我房客鬧離婚，那男的搬走了，女人和孩子留下，那女的工作又丟了，她付不出房租，也不搬走，我得請律師趕她走，還好，我們請了律師，法庭調停約見後，她自動搬走，也沒通知我們。
這時候我考慮要不要放棄這房子，可是如果放棄就虧200k，還好我房子還有equity，還沒under water，我refinance了再refin，mortgage一下掉到1800. 地稅也調了下來到6800，同時我發現一棟房子1800sq，新加蓋的房子769k成交了。我在想這房子平均是425/sq買掉，我要加蓋怎麽有是賺錢的，我和老公說要加蓋，他和我說他很忙，以後加蓋的事情就大部分都的我去打人理。
那時候真是加蓋房子的好時機，我找人畫圖，報價從20k到1000多，我挑了便宜的，而且他很快就幫我申請了permit。然後我開始找人來估價，不包麵料的加蓋是125sq到250sq，air conditioner是15k，我同樣挑了個125sq，這個加蓋的過程是很多波折，我學會一點，不能什麽都要找最便宜的，和contractor打交道得什麽事都盯著，一點都 不能偷懶，這個過程就不說了，下次有時候再說吧，addition整整去掉大概一年多點，2010年完成了。房子蓋好以後，我剛好有個Bible study的同學家裏要要要做addition，她租了我房子9個月。現在租給一對白人夫婦有倆小小孩，2500.我看到3/1庭裝修好的房子都租到2400了，我想他們lease到期了漲到2800， 他們要是搬走我要租2900到3200了，現在房租和房價都漲了。現在我看到同樣的房子850k出來馬上pending。我在糾結把這房子換成apartment（昨天看了broisg 和古石給人告的文章，心裏還是怕怕的，不知道是不是hold著，這裏房價漲的很猛，幾乎回到高峰時期了。
我想說是，我家是老公一個人工作，要是這個期間萬一老公沒工作了，收入減了，這房子自己不能自己供養自己，還加個不付房租的房客，要房價沒漲回去呢等等，這房子可定要foreclosure的。
後來我買房子幾乎都要positive cash flow，最好要準備掉個1/3，那房子還能自己養自己。而且要是好點區，remodel過得房子和沒remodel過得房子，租客收入是差很多的。
