其實豬豬俠講得不少了，但因為我插嘴講你書生氣重，加上溫哥華天熱睡不著，就解釋一下為什麽說你書生氣重。
william nickerson的書講了計算方法，但不知講沒講買什麽樣的房可以做到這點。RE的關鍵是OPM（other people’s money），也就是說你借錢買房，出租還債，算是兩條腿走路。如果你的房租不出去，或者更糟，租客不付租，一條腿就算是斷了，路是肯定走不下去了。這時的虧損，因為有貸款，可能會遠遠大過股票。如果想做得好，必須對市場熟悉，在買房時，看到房就能估計出什麽樣的租客會來租，租金是多少。你可以假裝是租客，給現在市場是的地主打電話，然後上門去看看，跟地主聊聊也了解市場。這比知道william nickerson的計算方法更重要。
2年內trade up也很理論化。當你想賣時，市場上可能根本就沒人來買，也可能市場上根本就沒有你想買的。而且買入賣出的成本就把你的利潤全部吃光，為政府、律師和經紀做貢獻了。在這方麵，房產和股票是完全兩樣的。股票裏，市場上csco報10刀，你就能以10刀買到，但房產裏，市場平均價是10刀，你以10刀完全可能買不到能為你兩條腿走路的房。
就這兩點想法，僅供參考。買了房後，別忘了來這裏講講。
