老瞎與新地主談心（四）

來源: 瞎問瞎說於 2012-07-27 14:48:10 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (4117 bytes)

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本期話題來自瞎太。謝謝瞎太支持鼓勵老瞎在投壇灌水。

先來幾句好玩的。有人給老瞎發悄悄話稱老瞎為瞎叔，稱瞎太為瞎嫂。哈哈哈哈，輩分完全亂套了！

書歸正傳，瞎太讓老瞎提醒新地主，買對了房是第一步，能否找對了房客才是決定生意頭疼程度的關鍵。問題什麽是對的房客呢？很多人覺得收入高、信用好、按時交房租就是好房客。其實不僅僅這些。有些房客可能會按時付租金，但可能特別麻煩，總會弄些事兒出來煩你，來不來地威脅你投訴、上法庭之類的，此類刁民也不是您的理想房客。最理想的房客是啥樣的呢？
1、按時付錢；
2、保持你的房子整潔無損；
3、除非意外發生不來煩你；
4、有事兒會和你合理及時溝通。
怎麽找到這樣的房客呢？一言難盡，老地主們在這個壇子總結了很多了。老瞎就不一一重複了。下麵是老瞎和瞎太的體會。
如有可能，選房客最好親力親為，除非您是大地主老地主，有專門的律師團隊，PM團隊為您服務，也不在乎租子收不上來。
盡管show房子花時間費神費力，但這是您最好的機會積累識人的經驗能力，也給您機會麵對麵給潛在房客相麵，判斷是良民還是刁民。這個過程十分有趣，您可以有機會核對在電話裏的初始印象跟現實的差別，畢竟人的眼睛和肢體語言會告訴你很多額外的信息。很對不對頭的跡象都可以在這個過程中顯露出來。
還有一點很重要，就是選房客時自己的心態。如果您過分使用了金融杠杆，您對空置率的寬容度就會很低，如果您的財務狀況很不穩定，很難承受投資房空置，您的心態情緒都會自覺不自覺地顯露給您的潛在房客，覺到了刁民老鬼，很容易被人家利用，也很容易影響您的客觀判斷。這一點跟股市裏投機需要良好心態非常類似。
原則是寧缺毋濫。寧肯空置也不希望麻煩，這畢竟是生意，不要沒有困難給自己創造困難。一旦急錢，不能承受空置，胡亂選個房客，通常不想要什麽來什麽，不交房租，惡意投訴什麽都會來的。
別光嚇唬新地主，也講點兒好的吧。房客是地主的財神，一旦簽了合約，如何跟房客打交道就是地主們的另一個課題。出現問題不可怕，關鍵是如何處理。老瞎的第一個房客純屬運氣，是一個來這裏作軍代表的海軍軍官，房租不是問題，總是從海軍直接寄支票過來。不過也許是作軍代表（買方代表）做慣了，常因為房子小問題打電話要求修理，不過那時老瞎還是健康的整人兒，凡屬於合理要求，老瞎都迅速過去把問題解決掉。這樣一來，房客也很配合，有一次市政府來信稱後院有三棵大樹有病蟲害，必須限期砍掉，一問價錢，要好幾千才能解決。結果房客主動提出他的哥們兒以砍樹為業餘愛好，他主動跟人家一起幹，三百元一顆，另外這房客還主動花錢給前院修花壇，車庫裏建儲物架。兩年後離開時，按照軍營標準打掃幹淨交回房子。非常幸運，這是老瞎地主生涯中的模範房客。剛走時還會在聖誕節發來問候賀卡。
另一個房客是住老瞎第一個白菜房的老墨，人很勤奮老實，按時交納租金，突然一日來信聲稱家裏有了臭蟲，咬了孩子。老瞎這輩子除了在上大學時去南方旅遊時見過一次臭蟲，就沒有跟這玩意打過交道。生怕是老瞎的責任。感謝穀歌，查到臭蟲極為皮實，沒吃沒喝也可活一年以上，也沒有有效的殺蟲劑可用，這下麻煩了。進一步查發現，臭蟲不耐寒不耐熱，白菜房買下之前曾空置一冬，且無取暖，證明老瞎沒有任何責任，另外得知臭蟲怕蒸汽和酒精，於是趁減價，花三美元買了四大瓶酒精上門，解釋了臭蟲的前世今生，告訴房客如何處理，如何防止新的臭蟲進來。麻煩順利解決。至今仍繼續住。

老瞎的第二個白菜房買得極好，全石頭的外牆古老獨立屋，三臥房，三衛生間，銅管全被偷走，rebuild value $380K,$58K拿下，樓上兩臥一衛給兒子小瞎住，樓下一臥兩衛不好租，加了一個臥室。找到一個窮白鬼房客，判斷屬於良民窮鬼。交租正常。一日，小瞎不負責任，洗澡撒水到地麵上，漏到了樓下，發了大水，整個板條抹灰的屋頂坍塌，弄髒了房客的床墊，立即痛扁小瞎，請handyman重新做了頂棚。賠給房客一百，補償床墊。兩周後，小瞎再次犯錯誤，將便攜式洗衣機打翻，水又漏到了樓下。還好現在頂棚是drywall。沒造成更大的損失，瞎太立即將小瞎趕回家裏住，取消了小瞎獨住那裏的福利。糟糕的是，房客來信稱上次事故後剛買了的$500+的新床墊又濕了，要求新床墊，瞎太趕到那裏發現床墊已經幹燥且沒有任何痕跡殘留，鑒於房客含著眼淚說，新床墊僅用了九天啊！加上是自己孩子小瞎犯的錯誤，就幹脆讓房客去買同樣床墊給報銷了，九天舊床墊老瞎讓小瞎給搬回來扔地下室了。盡管損失了錢，但也化大麻煩為小麻煩。房客後來主動出人工為我們把泥濘的停車位修成了碎石鋪成的停車位，增加了房產的價值。

以上小故事說明地主房客間並非一定敵我關係，處理得當可以化險為夷。

跟新地主談心暫時告一段落，以後以講故事為主了，這些好房客故事之後就該講刁民了，抽冷子也窮人BSO一回，讓班長判斷一下老瞎有多窮。其實上集提到老瞎在買工具上的摳門就已經顯示了老瞎有多窮了。人們說得好，一個人有沒有錢不在乎他說什麽，一看怎麽花錢就知道了。絕對真理！

謝謝閱讀，粥沫魚塊。