美國樓市陰霾未散泡沫已現
2012-07-25 06:24:36
來源：證券時報
作者: 吳家明.
作為引發本輪金融危機的源頭，美國房地產市場至今仍未完全恢複元氣。不過，近期各機構發布的一係列數據顯示美國房地產市場正強勁複蘇，高盛、房利美等多家機構也不約而同“唱多”，越來越多的投資者認為房地產市場已不再是美國經濟的絆腳石。與此同時，來自中國、印度、墨西哥等新興市場的資金正大（002470）舉進軍，還未走出金融危機陰影的美國房地產市場已隱現泡沫。
高盛近期發布的一份報告指出，從目前的情況來看，美國房地產業值得投資，因為美國房地產市場正在強勁複蘇，並可能引發一輪新屋銷售潮。
高盛分析師給出看好美國房地產市場的以下幾個理由：住房價格上漲、就業人數的增長、美國政府的支持措施以及所謂的“隱形庫存”減少。此外，高盛認為，這一漲勢將會帶動美國房地產市場進入3至7年的周期上漲行情中。
無獨有偶，美國住房抵押貸款巨頭房利美也站出來力挺房地產市場，稱今年下半年美國房地產市場將有積極表現。房利美預計，2012年美國住房銷量將達496.8萬套，比上一年增加8.8%，住房成交價將上升1.1%，住宅地產投資將自2005年以來首次拉動經濟增長。根據房利美6月份開展的一次全國調查，由於當前抵押貸款利率處於曆史低位且房價已經觸底，更換居住地後有購房意願的消費者比重增加6個百分點，達到兩年來的最高水平。
包括黑石集團在內的多家私募股權基金公司此前也選擇美國房地產市場作為未來業績的增長點，並大量收購止贖房屋。
在美國，由於房產稅率較高導致房屋的使用成本很高，因此對於美國買房者來說，買房更像是消費而非投資。對許多美國人來說，現在向房地產市場投入資金似乎仍是一種冒險活動，但在越來越多的海外投資者眼中，現在的美國房地產市場看起來更像是一種明智的投資。美國全國地產經紀商協會發布的年度報告顯示，2011年3月至2012年3月，外國人共投入825億美元在美國購置房產，大約55%的購房者來自於5個國家，分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國。
為什麽資金會選擇美國房地產市場？“債券大王”格羅斯昨日表示，美國國債收益率過低，讓原本打算進軍國債市場以規避風險的投資者將資金投入到更多的實體資產中，比如黃金和房地產等。“沒有人強迫投資者改變投資方向，但如果你想獲得實際的回報並且保存自己的購買實力，可以去房地產或者黃金等市場看一看。”
不過，也有市場人士擔心，當前美國房地產市場遠未達到複蘇所需具備的各項條件，從美國當前的各項經濟指標來看，美國房地產市場在表麵短暫繁榮的同時出現了泡沫風險。
2012-07-25 06:24:36
來源：證券時報
作者: 吳家明.
作為引發本輪金融危機的源頭，美國房地產市場至今仍未完全恢複元氣。不過，近期各機構發布的一係列數據顯示美國房地產市場正強勁複蘇，高盛、房利美等多家機構也不約而同“唱多”，越來越多的投資者認為房地產市場已不再是美國經濟的絆腳石。與此同時，來自中國、印度、墨西哥等新興市場的資金正大（002470）舉進軍，還未走出金融危機陰影的美國房地產市場已隱現泡沫。
高盛近期發布的一份報告指出，從目前的情況來看，美國房地產業值得投資，因為美國房地產市場正在強勁複蘇，並可能引發一輪新屋銷售潮。
高盛分析師給出看好美國房地產市場的以下幾個理由：住房價格上漲、就業人數的增長、美國政府的支持措施以及所謂的“隱形庫存”減少。此外，高盛認為，這一漲勢將會帶動美國房地產市場進入3至7年的周期上漲行情中。
無獨有偶，美國住房抵押貸款巨頭房利美也站出來力挺房地產市場，稱今年下半年美國房地產市場將有積極表現。房利美預計，2012年美國住房銷量將達496.8萬套，比上一年增加8.8%，住房成交價將上升1.1%，住宅地產投資將自2005年以來首次拉動經濟增長。根據房利美6月份開展的一次全國調查，由於當前抵押貸款利率處於曆史低位且房價已經觸底，更換居住地後有購房意願的消費者比重增加6個百分點，達到兩年來的最高水平。
包括黑石集團在內的多家私募股權基金公司此前也選擇美國房地產市場作為未來業績的增長點，並大量收購止贖房屋。
在美國，由於房產稅率較高導致房屋的使用成本很高，因此對於美國買房者來說，買房更像是消費而非投資。對許多美國人來說，現在向房地產市場投入資金似乎仍是一種冒險活動，但在越來越多的海外投資者眼中，現在的美國房地產市場看起來更像是一種明智的投資。美國全國地產經紀商協會發布的年度報告顯示，2011年3月至2012年3月，外國人共投入825億美元在美國購置房產，大約55%的購房者來自於5個國家，分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國。
為什麽資金會選擇美國房地產市場？“債券大王”格羅斯昨日表示，美國國債收益率過低，讓原本打算進軍國債市場以規避風險的投資者將資金投入到更多的實體資產中，比如黃金和房地產等。“沒有人強迫投資者改變投資方向，但如果你想獲得實際的回報並且保存自己的購買實力，可以去房地產或者黃金等市場看一看。”
不過，也有市場人士擔心，當前美國房地產市場遠未達到複蘇所需具備的各項條件，從美國當前的各項經濟指標來看，美國房地產市場在表麵短暫繁榮的同時出現了泡沫風險。
選擇“Disable on www.wenxuecity.com”
選擇“don't run on pages on this domain”
