問問各位大小地主，loan怎麽拿

我們的情況隻這樣的。幾個人成立公司買房出租。因為公司剛成立，本身沒有什麽credit，所以我們隻能以個人名義loan。但是問題就在於，對於每一個condo來說，我們可能最多loan 2，3萬，對於single / town houses需要的loan可能多一些，大概10萬以上吧。另外一個限製因素就是DTI(debt to income)。我們要是個人名義loan的話，基本上一個人隻能拿到一個loan，一個以上的就不好拿了，拿到的也很差。

以個人loan來講，從broker得到的信息是，
the minimum loan amount is 35K：loan amount低於$100K，cost就會相對比較高。 investment loan 利率上會比較高。

the interest rate is much higher： investment loan 是1.75 point charge no matter what kind of property it is。

因為長期的話我們可能持有多個property, 所以我們能不能以公司的名義拿到loan？如果非要以個人名義的話，有什麽辦法能拿到好Loan？Equity loan嗎？

看到不少地主手裏都是7，8套房子。想請問各位同行，你們都是怎麽拿loan的？難不成都是cash pay啦？哪位高人給入門小地主指點迷津，謝謝！

所有跟帖： 

• 都是貸給公司持有人(也就是說要個人社安號而不是公司稅號).income可以根據個人 -MrsKwok- ♀ (20 bytes) () 07/24/2012 postreply 09:40:51

• 你問的其實是怎麽發財，怎麽把財發大 -beachlver- ♂ (1331 bytes) () 07/24/2012 postreply 09:47:00

• 回複：你問的其實是怎麽發財，怎麽把財發大 -Ryan_CHI- ♂ (51 bytes) () 07/24/2012 postreply 10:06:48

• loan needs other source of income/asset to back it up -beachlver- ♂ (358 bytes) () 07/24/2012 postreply 10:30:14