請教，這LEASE 該怎麽弄？

來源: Qitian 於 2012-07-22 18:40:22 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2436 bytes)

請教，這LEASE 該怎麽弄？

又到了續約階段，請幫忙看看這房客該如何處理：

I。我覺得他是個愛打官司的主。
１。此房客有份不錯的工作，原來自己有房。一個人住，弄的比較幹淨，小的事情他也會修理一下，我材料費從房租中扣掉，房租我也就要得低點。
２。開始２個月按時付租，３個月後一直拖拖拉拉，９個月後到１５號才付的租，我實在忍不住，說合同上有LATE FEE，你一而再再而三地拖欠，我們還是照合同辦事，這個月你得多付＄５０的LATE FEE。結果他說這是不合法的，洲法規定要過月才能收LATE FEE，我去查了一下，也沒看到具體的法律說法，但看到不少租客在說怎麽不付LATE FEE 之類的。
３。那天跟他大電話，他說明天得去法庭在準備材料，想不付兒子的贍養費被老婆告上庭了
４。原合同上寫明水費房客自付，結果他說要他付水費需要全部節能水裝置
５。續約原本需要給６０天NOTICE的，可他一直拖拉，合同快結束了才剛簽字。

II。自己找了個新ROOMATE，說因為要付CHILD SUPPORT，沒錢了，但LEASE 隻有他一人跟我簽。他前一天跟我說的，第二天我的管理人去那裏已經看到一個黑人住在那裏了。

本來我也無所謂，他一人簽約一人負責，但他說他們不付水費了，這不等於他省錢我少賺嗎？覺得他怎麽就隻大自己算盤？

合同我還未簽，我是否該重新擬一份，要把他ROOMATE也查一查，一起拉進來？

III。老挑毛病， 搬進去後就要換地毯，換大門和STORM DOOR。這事我去年沒答應，換也不是不可以，但後來幾件事我有點不爽。門我讓管理人去油漆，他不要，他就是要換新的。給了我一大張LIST，說的都是安全有問題，我讓人去了，他又說是小事。

還有２年新的空調，去年不WORK了，說漏FREON了，他找了個朋友來充了FREON說等不忙在來查LEAK，結果也沒來。今年又說不夠冷了，７６度，他和我分別找那人來修，那人說這有不是EMERENGY，等有空在來。為此我的管理人員特意去了一次拿鑰匙，因修空調的說如果有空會到電話３０分鍾給他開門。。。前２天說好了的，管理人會給開門，（我要管理人去是想MAKE SURE 把LEAK 給找出來），結果這家夥給那HVAC GUY TEXT，讓他去了，輸入了FREON，我的管理人再打電話約時間說已經去過了。

這事我有點生氣，寫了個E－MAIL給他，說如果他要這樣，他得付這筆錢。我該讓他出嗎？

這樣的人是否應該讓他繼續住？不想的話我得漲租讓他自己走人算了

謝謝建議！