home equity loan 買出租房？

請教大俠們（1） 用cash全款買出租房，vs. （2）get a loan for rental properties vs （3） get a home equity loan against 已付清的自主房 to buy rentals - 哪種更可取？我的理解是（3）的rate 要比（2）低，利息又可抵稅，而且能更好的利用貸款杠杆,買更多的出租房，所以（3）是最佳方案。請指正！俺是新手哦。多謝！另外，我一直以為home equity loan 利率比HELOC 低，可剛才quote 了一個，竟然是HELOC 的利率低.那(4) 用HELOC to buy rentals?? 越想越糊塗!

所有跟帖： 

• 回複：home equity loan 買出租房？ -QinHwang- ♂ (584 bytes) () 07/18/2012 postreply 21:42:13

• Agree! -淩長老- ♂ (0 bytes) () 07/18/2012 postreply 21:57:04

• 沒算過，但保守些好吧？ -wooddiy- ♂ (307 bytes) () 07/18/2012 postreply 21:52:29

• home equity loan象loan，有fixed rate&payoff timeline, HELOC象credit -小心翼翼的小地主- ♀ (40 bytes) () 07/19/2012 postreply 06:47:54

• 如果兩口子都上班，拿w2. 我建議把loan盡量pile在你的字住房上。 -zj071- ♀ (105 bytes) () 07/19/2012 postreply 06:56:32

• home equity loan subject to AMT -capital495- ♂ (0 bytes) () 07/19/2012 postreply 08:51:54

• 俺是窮人，不清楚這個。lz根據自己的情況吧。謝謝樓上的提點。 -zj071- ♀ (0 bytes) () 07/19/2012 postreply 09:33:02

• 回複：home equity loan 買出租房？ -snowintx- ♀ (156 bytes) () 07/19/2012 postreply 11:07:05