續前幾天關於買投資房 -- 房客及房租

上周和貸款公司談好拉利率，每月的貸款509，（30年4.375%), 地稅及HOA：250， 保險：50。 現在的房子有租戶，租期到11月，但他們想一直租到明年8月，租金不變，維持現在的1100/月。社區內同樣大小的房子可以租到1250/月。

我現在有兩種選擇：

1 等現有的合同到期後，提高租金到1250，如果租戶不同意，他們搬走，我自己找租戶。我擔心的是11月中旬，可能不是很好找租戶。

2 一直讓他們住到明年8月，維持現在的租金不變，這樣我不會有空房期，但收入可能少個1300。我覺得8月份找房客可能比11月號找。 我比較偏向此選擇。 第一次當地主，還是不能確定自己的判斷是否正確，上來向前輩們多請教。不怕拍磚， 請大家暢所欲言。

所有跟帖： 

• 2 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 07/17/2012 postreply 18:49:45

• 2 -hc29- ♀ (0 bytes) () 07/17/2012 postreply 18:51:02

• 2 2 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 07/17/2012 postreply 18:53:41

• 3，讓他們隻續約到明年7月。 -千裏66- ♂ (0 bytes) () 07/18/2012 postreply 07:01:11

• 支持3，續約到6、7月份更有利於你。跟房客說那時候他們更容易找新房，雙方都方便 -canyonbear- ♀ (0 bytes) () 07/18/2012 postreply 14:49:18

• 11月到期可否吧租金提高到1175？ -zj071- ♀ (0 bytes) () 07/23/2012 postreply 12:58:31