折騰了3小時，從銀行得到的貸款計劃

今天去Wells Fargo, 討論如何貸款買一個Short Sale的房子的問題。WF與過去用過的BAC區別很大，查得特細，而且一定要當場付費查credit score, 差不多花了3小時，才給了PriorityBuyer preapproval letter,而且還不給我credit report, 隻告訴我的score是 801。

 

先說一下我的情況，再說WF給的解決方案，大家看看好不好。

 

我看上了一個 Short Sale 的房子，房子有一個unfinished Addition和毀壞的Deck, 所以沒有certificate of Occupancy (CO). 問了很多lenders, 沒有CO就貸不到comforming loan, 除非自己先掏幾千刀去修，然後自己申請CO, 這個風險太高.

 

在與WF討論了諸多可能後，WF給出了這樣的解決方案：

 

1）申請rate最低的 5-year ARM FHA 203k loan,

2) WF給我2個points, 抵消upfront mortgage insurance的影響，但rate被提到了3.65%.

3) 買下房子，花2~3月修好，拿到CO, 並把現在的Condo出租

4）3個月後Refinance FHA 203k, 換成comforming loan，這樣就甩掉了大部分 mortgage insurance。

 

這計劃聽起來不錯，關鍵是能不能降低refinance的代價。我沒做過refinance,還請高人指點。

所有跟帖： 

• you can get a deal using 203k in DC area -capital495- ♂ (0 bytes) () 07/17/2012 postreply 09:56:49

• if renovation less than 30k, you may use streamlined 203k -capital495- ♂ (0 bytes) () 07/17/2012 postreply 09:57:27

• sorry I meant hard to get deals using 203k in DC area -capital495- ♂ (0 bytes) () 07/17/2012 postreply 10:11:47