今天去Wells Fargo, 討論如何貸款買一個Short Sale的房子的問題。WF與過去用過的BAC區別很大，查得特細，而且一定要當場付費查credit score, 差不多花了3小時，才給了PriorityBuyer preapproval letter,而且還不給我credit report, 隻告訴我的score是 801。
先說一下我的情況，再說WF給的解決方案，大家看看好不好。
我看上了一個 Short Sale 的房子，房子有一個unfinished Addition和毀壞的Deck, 所以沒有certificate of Occupancy (CO). 問了很多lenders, 沒有CO就貸不到comforming loan, 除非自己先掏幾千刀去修，然後自己申請CO, 這個風險太高.
在與WF討論了諸多可能後，WF給出了這樣的解決方案：
1）申請rate最低的 5-year ARM FHA 203k loan,
2) WF給我2個points, 抵消upfront mortgage insurance的影響，但rate被提到了3.65%.
3) 買下房子，花2~3月修好，拿到CO, 並把現在的Condo出租
4）3個月後Refinance FHA 203k, 換成comforming loan，這樣就甩掉了大部分 mortgage insurance。
這計劃聽起來不錯，關鍵是能不能降低refinance的代價。我沒做過refinance,還請高人指點。
