苦熬7年美國樓市終於觸底回升

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苦熬7年美國樓市終於觸底回升

2012-07-12 07:10:22 世界日報

在房市泡沫破滅將近七年之後，美國房市總算開始止跌回升。許多專家早就宣稱房市已經觸底，現在大部分房價指數也證明這種說法，顯示一些房價開始提高。

華爾街日報」報導說，今年5月售出的成屋，比一年前多出將近10%。許多購屋者是打算用以出租，日後再脫手的投資者。這是房價上漲的重要跡象。

更令人意外的是，雖然貸款商擁有大批法拍屋，待售成屋數量已縮減到接近正常的六個月供應量，空屋比率也降到2006年以來的最低點。

今年5月正在施工的一家庭住宅，已比去年5月激增26%，待售新屋數量也回複2005年的標準。

富國證券(Wells Fargo Securities)經濟學家說，雖然整體經濟成長減緩，房市複甦的動力似乎正逐漸加強。

「華爾街日報」最近對經濟預測專家的調查結果，發現有44人認為房市已經觸底，隻有三個人不同意。

雖然聯邦準備理事會為了振興房市，大肆壓低抵押貸款利率，可是房市距恢複健全還很遙遠。一家庭住宅開工數量雖然增加，比房市泡沫破裂之前的2002年仍銳減60%。美國的房屋淨值也隻有兩兆元，比2002 年減少25%，更比顛峰時期減少一半。擁有房貸者有四分之一以上背負的貸款額仍超過房價，雖然房價回升使這個比率逐漸減少。

無論如何，房市回升仍然是個重要的裏程碑，在就業市場低迷不振之時更是受歡迎。房市已有很長一段時間成為拖累經濟的一大包袱，現在終於可以開始協助推動經濟，雖然力道還很微弱。

今後房市不太可能再拖累美國經濟，卻將反映整體經濟的強弱：就業機會愈多、美國民眾對保住工作愈有信心，他們愈願意買房子。

摩根大通銀行經濟學家上周說，製造業曾帶頭推動成長，建築業則落在後頭，現在反過來，製造業成長減緩，民間建築業則恢複生氣。

眼前問題還很多，最大的威脅就是待售屋的陰影，包括屋主因貸款額高於房價，不敢上市求售的房子；最後勢必遭到法拍的房子；以及已由貸款商查封的房子。仍然機能失調的房貸市場也可能惡化。管製機構操之過急，或選舉後政府政策改變，都可能嚇到房貸商或購屋者。

不過，房市崩跌已經結束。