房子的煩惱 - 求建議

經常在版上向各位大拿學習， 受益非淺。

最近為了房子的事很煩心，求大家支支招。

幾年前年搬來這小地方，買了自住房，現在水下15-20%吧。本來呢，反正自己住，跌就跌吧。結果前一陣發現側麵外牆上出現裂縫，1/4-1/2 inch 寬，從頂到底，階梯狀。這個地區的土質有問題，容易產生foundation problem. 讓foundation repair company 來看，說是房子的一邊有沉降，也有的說是另一邊有膨脹，整體上有幾寸傾斜吧。要修呢，每家的建議各不相同，有的說要french drainage, 有的說要在foundation下打樁，價格從一到N萬不等。

現在實在是為難。貸款付了一大半了，walk away 是不可能的。要大修呢，說實話覺得犯不著。因為在室內基本看不到什麽問題，至少現在不影響住，以後會怎麽樣不知道。現在花很多錢修了，將來賣的時候也有修過foundation的紀錄，比不修直接降價賣，不知道哪個辦法損失更大。

怎樣才能減少一些損失呢？

也許可以把這個房子轉成出租房，幾年後再修或賣？這樣至少損失能有租金來彌補一部分，剩下的也可以報稅？同時趁現在房價略低，買一個小房子先自住，以後出租？

請大家提提建議吧。

所有跟帖： 

• 不明白貸款都還大半了， 怎麽還水下15-20% -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 07/10/2012 postreply 19:40:12

• 回複：不明白貸款都還大半了， 怎麽還水下15-20% -ptwxcity- ♀ (92 bytes) () 07/10/2012 postreply 19:47:42

• 其他不說，出租不是好主意，何況有人願意租這樣的房子嗎？ -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 07/10/2012 postreply 19:41:10

• 回複：其他不說，出租不是好主意，何況有人願意租這樣的房子嗎？ -ptwxcity- ♀ (179 bytes) () 07/10/2012 postreply 19:56:50

• 如果不貴，就修修。房子在水下，非常正常。有的人，死要麵子，可能不承認。我認識一個人， -春又來- ♂ (14 bytes) () 07/10/2012 postreply 20:39:28

• 賣的時候有過修foundation的記錄又不是壞事。你擔心啥？ -texastrader- ♂ (373 bytes) () 07/10/2012 postreply 21:31:44

• 多謝熱心的texastrader! 我不知道有foundation問題的房子，買家貸不到款。能否再請教您- -ptwxcity- ♀ (354 bytes) () 07/11/2012 postreply 08:21:59

• 有沒有公司能隻修一部分foundation，而且對修過的部分永久保修呢？ -ptwxcity- ♀ (0 bytes) () 07/11/2012 postreply 08:32:35

• underwater means you own bank more than the current value of the -novtim2- ♂ (112 bytes) () 07/10/2012 postreply 22:50:45

• 是我理解錯了。貸款已經付了一大半了，那就不算underwater. -ptwxcity- ♀ (95 bytes) () 07/11/2012 postreply 07:32:03

• 補充一些情況：事實上這一條街上的房子多多少少都有點類似的毛病，因為土質，地形都類似。當初我們買房時 -ptwxcity- ♀ (37158 bytes) () 07/11/2012 postreply 08:37:25

• 回複：how old is the house? -zhangzhoudatou- ♀ (88 bytes) () 07/11/2012 postreply 16:07:38

• Thank you - the house is built in 2000. -ptwxcity- ♀ (0 bytes) () 07/12/2012 postreply 14:54:58