回複：eviction

來源: bmdn 於 2012-07-09 07:08:24 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (4457 bytes)

回答: eviction 由 aywl 於 2012-07-08 19:32:21

讀過許多類似的帖子。看著你們這些不成熟的房東們，現在忍不住說幾句，免得你們做出蠢事來。

不知道你發這個帖子是為了找點話題還是真的需要解決實際的問題。如果是前者的話，別讀了，算我多管閑事。如果是後者的話，聽聽我的勸說。

從大處來講，一個人做任何事之前必須知道自己想做什麽。一旦想通了，還要認真的想像自己有沒有能力作以及自己又沒有條件作。想賺錢的心人人都有，想做房地產的心許多人有。因此對許多人來講，想賺錢是許多人想做的事。但是如果想靠做房東賺錢，第二步還需要做很多工作。

俗話說：“撒泡尿照照自己”。在鏡子還沒有發明出來之前，這是一個看看自己模樣的好辦法。現在鏡子到處都是，因此，任何想做房東的人都應該仔仔細細的用鏡子照照自己。

做房東這種生意，需要與人打交道，需要與房子打交道，需要與政府打交道，需要與國稅局打交道，等等等等。如果心理沒有把這些都想好的話，就貿然去做，結果出了問題隻好向文學城這種聊大天胡言亂語滿除飛的地方來求救，說明你根本不知道怎麽做這筆生意。

做一個房東之前，必須把與租房所有有關的問題都想清楚。第一要知道賺錢的可能，當然這是大部分人都做得了。而且大部分人隻作這一步。第二，第三，第四等包括如下，而且不止如下。

1。準備好能對付各種各樣的房客。信用檢查是一回事，遇到實際的人，各種情況都會發生。世界上什麽人都有，你準備好了嗎？
2。所有的法律問題都想清楚了嗎？作為房東你有什麽權利，作為房客他有什麽權力。
3。房子壞了怎麽修，誰來修？
4。房子在什麽位置，鄰居怎麽樣？

我可以列出來很多，但是我覺得很多房東沒有想到的最重要的一個問題是：自己是不是一個真正做房東的人？

人應該做自己喜愛的事。如果人做了自己不喜愛的事，人是在騙自己。有的人把自己騙得相信自己就是一個真正的生意人。但實際上遇到真正的問題的時候，自己的本相露出來了。如果你的房東拒不交房租，你想好了要錢的計劃了，但是關鍵時刻你拉不下臉來，說明你不愛你自己的工作。你不是在為自己工作，你是在為別人工作，盡管這幾個角色都是一個人扮演的，演員隻有你一個人。

還有人建議遇到難對付的房客買一把槍。在買槍之前，你做好了殺人的準備了嗎？買槍為什麽？是為了自衛，自衛就有可能殺人。有了殺人的心還不行，還要有殺人的膽量，自己先買一隻狗來，然後無情的用槍打死。能做到眼不變色心不跳，至少你有了殺狗的素質，向具有殺人的素質邁進了一步。

當然，不管殺人還是殺狗，完了事之後一大堆的法律問題如果不讓你進監獄的話，也至少讓你辛辛苦苦從房租上掙得所有的錢都搭進去，說不定把自己所有的家產都搭進去。

這隻是極端情況，但是做房東之前必須都想到。許多人沒有走到這一步，都是因為有意識或無意識之下都能適可而止。知道“適可而止”是生意人必須具備的最重要素質之一。在做房東之前，就必須知道自己在所有問題上的底線，在底線之上，自己盡一切努力。事情如果到了觸及底線的地步，自己必須把預先準備好的底線政策毫不猶豫地實施上。往往在這個時候，人們的選擇都是對自己不利的選擇，都是痛苦的選擇。但是如果你想好了底線政策，又沒有膽量實施的話，你或者是在給自己找更大的麻煩，或者應該徹底退出這個行業。

中國人的房東們還有一個非常壞的傾向，那就是種族歧視。不少的帖子裏都帶有明顯的種族歧視。要知道，你發這些帖子的時候，所有人都在讀，不僅是中國人在讀，別的人也在讀，在這裏麵不少人士律師。如果你需要打官司的話，這些都可以成為證據。人家如果想找到你，一點也不麻煩。

除了法律上之外，中國人不能被種族歧視所左右的另外一個原因是生意上的。如果你心裏真正的對所有人一視同仁，則你的表現和做法就會體現在你對房客的態度上。做房東的人，必須對房客們充滿了愛心和同情心。如果你有了愛心和同情心，許多糾紛都可以解決。如果你是不情願的把房子租給了你不能愛的人，那麽你的臉色是不會欺騙別人的。你覺得自己是個好演員，但是沒有人能夠時時刻刻的都在演戲。你對某些人從心裏厭惡，難到人家看不出來嗎？這些低收入的人並不都是壞人。人之初，性本善。人都想做一個好人。你作為一個富有的人，想在這些窮人身上賺錢，必須懂得窮人的處境，如果不懂，則不要做賺窮人錢的生意。

祝你賺錢快樂。但願你真心實意地喜歡做房東，如果不是的話，我勸你找點別的事做。