有關 Section 8

什麽是“Section 8”？

Section 8 是政府資助低收入家庭的住房計劃，主要是補貼房租（聽說也有補貼買房的，我沒做過）。

租客要先向當地的 Housing Authority (HA)申請。HA 根據申請人的收入和其他情況，決定申請人可以租多少個睡房的房子，然後給申請人一張文書（稱為 packet）。租客在收到 packet 後，要在一定時間內（通常是一兩個月）找房子。否則 packet 過期就要重新再辦。

租金

HA 有一張租金表，根據房子所在的位置和睡房數目來確定租金。然後根據租客的情況來確定補助的比例。例如，HA 覺得房子的合理租金是 $1,000，資助比例是 80%。那 HA 每個月就會給房東 $800，租客自己給 $200。

按金(Deposit)

HA 是不資助按金的。但有一些社會福利團體會資助。這些社福團體通常要求租客出示 HA 的 packet，然後才會考慮資助。因此如果租客說給不起按金，你可以推薦這些社福團體。

Inspection（房屋檢查）

Section 8 在租客入住前以及每年續約的時候，都會進行房屋檢查，確保房屋安全和衛生。

常見問題：

1. 我該不該租給 Section 8 房客？

Section 8 的好處是租金準時（政府支付的那部分）。壞處是租客大多數不愛惜房子。因此，好區、好房子不建議做 section 8。差區、低端的房子可以考慮。

此外，Section 8 的房客通常背景不太光彩，雞鳴狗盜的事是免不了的。要有心理準備。我的一個 section 8 房客就曾經偷竊鄰居的財物。

2. Section 8 的租金比較高嗎？

不一定。因此做 section 8 要用便宜的房子才有回報率。

3. Section 8 的租金比市場價低怎辦？

你可以和租客商量，看他是否願意支付差額部分。要注意，這樣做嚴格來說是不合法的。如果 HA 發現租客支付額外的租金，租客有可能失去政府的資助。但通常是情況是睜一隻眼，閉一隻眼，不告不理。

4. 是否獲得 100% 資助的房客比較好？

這個見仁見智。能夠獲得 100% 資助，說明租客收入低不不可再低了。撇除有色眼鏡，一般來說，收入越低的租客，越難打交道。而且，100% 資助的房客，他的感覺就是住免費房，根本沒有房東、房客的概念。

5. 如果租客不交自己負擔的房租，我是否可以向 HA 追討？

理論上來說，是不可以的。HA 給你合同上寫得很清楚 HA 和租客各自負擔的部分。如果租客不交房租或破壞房子，你可以向 HA 反映。HA 會考慮把他列入黑名單。以後他再申請 packet 的時候會有麻煩。但 HA 能做的，也隻有這麽多。

6. 逐客 (Evict)的流程有什麽不同？

沒什麽不同。按規定，你一旦啟動逐客流程，應該通知 HA。

7. 可以向 HA 要求加租嗎？

可以。每年續租的時候，可以向 HA 要求租金調整。但要注意，HA 收到你的請求後，會根據市場情況調整，既可向上，也可向下。

其他詳細的資料建議買一本《Section 8 Bible》看看。

我自己的建議是：除非 Section 8 的租金比市場價高 20% 以上；或者你買的房子比市場價低 20%(維修後)，否則不值得去碰。Section 8 房客種種不可思議的行為，會徹底顛覆你的宇宙觀，崩潰你的道德底線。

所有跟帖： 

• 謝謝你的掃盲，　學習了。 -hc29- ♀ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 10:27:50

• 謝謝分享！很有用。 -錢管用- ♂ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 12:20:43

• 亮點在最後一句！！！ -xinsan- ♂ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 14:09:06

• "徹底顛覆你的宇宙觀，崩潰你的道德底線",LOL! 精彩 -ctimeagain- ♀ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 15:41:38

• 正在考慮要不要Section 8 的人。謝謝。貼的正是時候！ -nova01- ♀ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 15:46:17

• 不完全同意. 關鍵要挑選好的S8房客, 就大大的省心. -黎明新生- ♀ (399 bytes) () 07/05/2012 postreply 18:57:14

• 世事無絕對 -helloguys- ♂ (305 bytes) () 07/05/2012 postreply 19:52:02

• 經驗之談。 -joetheplumber- ♂ (0 bytes) () 07/05/2012 postreply 20:14:46