什麽有的房子賣的快，有的卻總也賣不掉？（1）

來源: kungpa 於 2012-06-29 12:05:05 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (2504 bytes)

作為一個realtor 我很喜歡沒事去看看別的agent host 的open house, 看看別人是怎麽做的，可以借鑒用來取長補短。在我家小區裏麵，周末陸續有幾個房子在搞open house。我先是去了一個就在我家斜對麵在賣的房子。剛把車停好，就發現這個房子的curb appeal 不太好，前院有些雜草，有的地方草居然還是禿的。樹枝一看好像很久沒有修理過，（靠近房子窗戶的枝杈一定要剪掉，否則房子裏麵會很陰暗）。光看這房子外麵的情況，我就能大概猜到裏麵也不會整潔到哪裏去，因為一般愛護自己房子的人一般都會把landscaping 弄的很漂亮。外麵漂亮的房子，裏麵不會差到哪裏去的。再看這個agent 插的for sale 的牌子，是歪的，簡直快倒了，牌子就是agent 的門麵，我猜這個經紀一定是個不細心而且邋遢的人，嗬嗬。進入房子裏麵，果不其然，很暗，很暗，一股的味道。 open house 最基本的就是要把窗簾打開，要讓自然光線進來，如果還暗，是要開燈的。這樣做的化，房子會看起來明亮而溫馨，相反，這個房子的窗簾全都是關著的。這時open housing agent 跑來打招呼，我一看是個印度女生，那估計賣房子的客人也是印度人了（我們這裏印度人很多）。印度人一般都很不在乎他們的curb appeal，隻在乎房子的功能性，這點和我們老中有點象~ 我再低頭看地毯，白色地毯的變灰色，而且連主臥室洗手間裏麵地麵也是地毯！而且可以看到主人經常站著刷牙洗臉的地方有兩個下陷的黑色腳印。。。我想我要是buyer，估計看到這裏，這個房子基本已經是pass，next!因為大多書人買房自己住都是想要move in ready condition. 話說轉到廚房的時候，牆麵上，微波爐上有很多的油點，黃色的汙漬，讓我不禁的聯想到這是不是咖喱沒有擦幹淨？後院也是看起來一點都不可愛，一堆的雜草和磚頭，看起來很淩亂。其實這個房子說實話，是很不錯的， structure 很好， location 好，後院有privacy, 因為是有條小河，所以後麵不會蓋房子，這種房子一般比較的受歡迎。再來看看我們這個印度小姐定的價格， 27萬，注意這個價格在Houston 不算便宜的房子，算是中上的價位了，但是我很了解他這個房子如果定價25萬都算有點高了，不要說27萬了。但是賣一個價位這樣的房子，準備成這樣真的是令人咋舌。要賣房子，最基本的就是要讓房子看起來幹淨整潔，別的都先不說，而這個房子一看就知道是沒有好好收拾過的，然後居然還敢open house. 客人不懂是可以理解的，因為這不是他們的專業，但是這個agent 就是實在太差勁，不但準備工作沒有做好，連市場價格也不了解，我真是為這個seller 捏了一把冷汗，他們的房子能賣掉才叫奇怪。這時印度美美跑來根我講話，問我有沒有什麽feedback 可以給她的，我當然沒說我自己也是agent, 我說我是鄰居，住在附近，幫朋友看看。我說挺好的，因為實在不知要從和說起，問題實在太多。我感覺她就是把這房子原裝的展現在了眾多買家麵前，一點改進和美化都沒有，不知道是因為完全沒有經驗，還是根本就不上心。本來不算，可以賣得快的房子，就這麽的給耽誤了，唉。。。未完，待續

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