求分析和建議: 這種房子是否值得買?

我家的情況: 前幾年買房的時候寶寶還不知在哪呢, 所以沒有考慮學區. 現在的房子住著挺好, 但學區不好, 而且現在賣會損失一大筆. 

我們在南加州. 家旁邊有一個華人聚居城市, 學區很好,生活便利, 從小學到高中離現在的家都不遠. 寶寶現在1歲多一點, 我們始終覺得沒有好學區是個大問題, 而且基本不考慮上私校, 所以就想在臨近的好學區買個投資的condo, 有點投資收入兼解決寶寶學區問題. 

現在的看房情況是: 

約1000尺小condo, 叫價 283K, 74年的房子, 保養得不錯, 租金約 $1600, HOA $250, 不包水和垃圾. 是 standard sale. 這個房子2006年最高估價約40萬. 

請教:

1. 我們因為想用學區, 所以會長期持有, 超過15年吧.到時房子會不會太舊不好賣?

2. 我們是否太在意學區了?  這個房子投資回報率挺低的. 我們這種情況, 各位有什麽建議. 

3. 最近這一區的房子好象有點搶, 好多同胞用現金買. 不確定是因為夏天的季節原因, 還是市場回來的跡象. 而且成交的價格都比Zillow估價高. 求分析.

投資菜鳥求分析建議. 先謝謝了. 

所有跟帖： 

• 學區需要utility bill來證明你的居住地，你出租如何讓你寶寶上好學區？ -SunshineInCA- ♀ (334 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:09:44

• 回複：學區需要utility bill來證明你的居住地，你出租如何讓你寶寶上好學區？ -10Q123- ♀ (182 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:20:04

• 不是歧視，是讓孩子委屈。 -SunshineInCA- ♀ (305 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:25:57

• 回複：不是歧視，是讓孩子委屈。 -10Q123- ♀ (58 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:45:39

• 你可真能理解，人家是孩子小時先出租，長大就搬過去 -xyz100- ♂ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 11:01:34

• 我知道你說的是那個區，那個區現在30萬已下的學區房隻有3棟了，而且那個區在房價跌的時候抗跌性很強。 -花愛貓- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:23:51

• 回複：我知道你說的是那個區，那個區現在30萬已下的學區房隻有3棟了，而且那個區在房價跌的時候抗跌性很強。 -10Q123- ♀ (167 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:34:44

• 絕對好區，抗跌性強，價格合適的話用搶的來形容。是個好的投資區域。 -花愛貓- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:52:41

• if school is your #1 concern. Move to the good school area. -jjj7- ♂ (54 bytes) () 06/29/2012 postreply 11:35:19

• 回複：if school is your #1 concern. Move to the good school area. -10Q123- ♀ (502 bytes) () 06/29/2012 postreply 11:52:48

• 孩子是不是我們這輩子最大而且最不求回報率的投資？僅供參考。 -小媛寶寶- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:54:27

• 回複：孩子是不是我們這輩子最大而且最不求回報率的投資？僅供參考。 -10Q123- ♀ (86 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:03:52

• 自己體會：好的學區對小孩成長很重要，至少他/她可以減少接觸到不良少年的機會。同時增加了接觸到優秀的同學的機會。 -花愛貓- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:07:19

• 大家的建議是在好區買個condo還是賣了現在的房子at big loss, 在好學區買個房子呢? -10Q123- ♀ (44 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:34:34

• 在好學區租個房子，把現在的房子再租出去 -WQPY- ♂ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:38:49

• 回複：在好學區租個房子，把現在的房子再租出去 -謝謝, 是個新思路. -10Q123- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:48:14

• 乘現在利息低，和房價還沒有高上去，趕緊在好區買個房子，等小孩上學了，將你現在的房子租出去，搬到好區，通常差區的租金和好區租金，差 -花愛貓- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:48:42

• 別不大 -花愛貓- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:49:50

• 回複：別不大 - 這樣一來, 我們的投資預算就要從30萬漲到55萬左右了. -10Q123- ♀ (72 bytes) () 06/29/2012 postreply 11:21:43

• 隻要租金可以COVER 你的月付貸款，就沒問題。 -花愛貓- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 11:25:41

• 就因為有像你這樣想法的華人太多了。學區現在要定期家訪。你可以問問那個好學區的學生的家長。 -Mousa- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:55:54

• 對，要家訪，而且隨時。 -花愛貓- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:58:17

• 你們在哪個星球啊？要家訪？ -392- ♂ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 13:04:02

• No. 讓那些 sucker 去搶吧，here is why -392- ♂ (223 bytes) () 06/29/2012 postreply 12:54:31

• 回複：No. 讓那些 sucker 去搶吧，here is why -flytoair- ♂ (75 bytes) () 06/30/2012 postreply 21:32:17