吐血貢獻：經過5次的銀行延期，今天我兒的公寓過戶了

來源: 螺絲螺帽於 2012-06-28 21:05:44 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1276 bytes)

幾次提到我兒的公寓房，這是最後一次的更新。

我兒畢業找到工作，就在他工作的附近下單買公寓。

我方的agent 不是listing agent。

銀行房， 2房， 942 sf，開價 65000. 市價9.5萬。前任房主在2003年買時化了 14.6 萬。現租住這樣房的行情大約是 1200/月。

第一次送 offer 60000，現金。（我兒那時有2.5萬現金，我給銀行寫了信說我會貸給他餘款，並附上銀行單）
被打回，要62000.

我兒和我討論後覺得滿足銀行要求，又給了62000 的offer。

然後等銀行同意後，在48小時內，簽了霸王條款（銀行是霸王），付了5%， 3100。定了closing日期
是 05/09.

買方做 smoke 檢查。我在做檢查前，去 home depot買了幾套不同的查火警和一氧化碳的東西。
查的那天，真的用到了。要不是我事先帶著那些東東，我們是拿不到證書的。

我方律師查出，銀行“foreclosure record” 沒登記，不能在 05/09 closing。

簽延期。。。

一次又一次，前後共5次。我兒的情緒也跟著拋上落下，很不開興。

期間還發生過 HOA 將 lockbox 收掉，我們請政府人員檢查改期。

我們還想著這是不是一個銀行的烏龍。。。

昨天看到銀行同意的hud，上麵漏了我們已付的 2100。銀行該付的 6月的 HOA 也沒付。

最後，在多方的一次次努力下，今天總算塵埃落定。

很感謝兩個 agents，賣方和買方。她們很敬業，我也盯的緊。

我和律師和其他人的互動 Email 超過 100 次。

特此吐血貢獻，買銀行房並不一定要 listing agent 才能成功的。