今天滿3周歲

來源: little-landlord 於 2012-06-26 00:22:04 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (6851 bytes)
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2009年6月26號，花了6萬刀換來了以出租為目的第一棟白菜房子，從而 開始了全職地主生活。

過去3年的匯報如下：    

1．總數：6/26/2009-迄今：共買入32單元，賣出2單元（2010年），現有30套房子出租 (2009: 10套; 2010: 10套; 2011: 6套; 2012: 4套)；

2．1個duplex (2 單元)，2 個Condo ， 13個townhome, 13個SFH

3．所有出租房在家方圓15mile之內，大部分在10 mile之內。不屬於治安最差的區域，老莫同誌相對較多。

4．在市場等待出租天數中位數：29天 （即成交日期至房客住進日期）

5．月租金： 最低$550， 最高$1100，均值$750

6. 3年內，無eviction 

7。自己管理

8。7套房子有過房客變遷，其中3套是第3任房客。

   基本上不想再擴大，維持現狀。


所有跟帖： 

• 這個成就要頂。都快趕上我了。 -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 00:39:50

• 談不上成就，隻是認為是一個機會，基於自家的條件而成就了一個全職掏糞工。因此，無論從哪個方麵來說，都不能與你相比。 -little-landlord- ♂ 給 little-landlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 05:34:28

• great, -commonsense888- ♂ 給 commonsense888 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 08:24:44

• Wow， impressive。比打工強很多。3年就成了millionare， pfpf。 -xpk2011- ♀ 給 xpk2011 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 00:53:52

• 資產與3年地主無關。 -little-landlord- ♂ 給 little-landlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 05:30:27

• ding~~很棒. -hc29- ♀ 給 hc29 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 03:49:06

• Very nice... -Jy101- ♂ 給 Jy101 發送悄悄話 Jy101 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 05:19:15

• Co: very nice...:D) -小心翼翼的小地主- ♀ 給 小心翼翼的小地主 發送悄悄話 小心翼翼的小地主 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 05:46:32

• Very nice! 佩服！ -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 07:03:28

• 成績大大的。 -jessefan- ♀ 給 jessefan 發送悄悄話 (19 bytes) () 06/26/2012 postreply 06:03:18

• 厲害厲害。 -johndoe23- ♂ 給 johndoe23 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 06:17:41

• wow, another rising star in Tzlc, congrats! -joetheplumber- ♂ 給 joetheplumber 發送悄悄話 joetheplumber 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 06:35:26

• 無比敬仰地頂禮膜拜 -王大頭- ♂ 給 王大頭 發送悄悄話 王大頭 的博客首頁 (130 bytes) () 06/26/2012 postreply 06:47:13

• 有這樣成績的在這裏已經說出來的不下１０個， -jessefan- ♀ 給 jessefan 發送悄悄話 (103 bytes) () 06/26/2012 postreply 06:57:10

• 三年的現金流和辛苦操作 -王大頭- ♂ 給 王大頭 發送悄悄話 王大頭 的博客首頁 (255 bytes) () 06/26/2012 postreply 07:27:48

• 看樣子本坦的大腕都很謙虛，虛心向各ＸＤＪＭ學習。那天 -jessefan- ♀ 給 jessefan 發送悄悄話 (65 bytes) () 06/26/2012 postreply 11:06:44

• Your location is good. Low price, low tax, low turn over. -borisg- ♀ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (39 bytes) () 06/26/2012 postreply 06:48:07

• his own home seems to be in the center of the REO -jessefan- ♀ 給 jessefan 發送悄悄話 (39 bytes) () 06/26/2012 postreply 06:53:13

• Mm很sharp,PF,PF! -小心翼翼的小地主- ♀ 給 小心翼翼的小地主 發送悄悄話 小心翼翼的小地主 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 07:14:56

• She was joking. -naive2- ♀ 給 naive2 發送悄悄話 (238 bytes) () 06/26/2012 postreply 08:04:33

• Oh, I forgot. -jessefan- ♀ 給 jessefan 發送悄悄話 (376 bytes) () 06/26/2012 postreply 11:17:06

• 美中部鄉村，2011年本區獨立屋成交價均值583K -little-landlord- ♂ 給 little-landlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/27/2012 postreply 05:46:38

• 不能稱之為好區，但本人的房客周轉率似乎相對較低。 -little-landlord- ♂ 給 little-landlord 發送悄悄話 (52 bytes) () 06/27/2012 postreply 05:43:44

• 很勁！祝賀您！ -梁山sl- ♂ 給 梁山sl 發送悄悄話 梁山sl 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 07:05:52

• Are you still self managemant? Why? -千頁- ♂ 給 千頁 發送悄悄話 千頁 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 07:16:31

• 太棒了。我的單元數遠低於你，但購入價接近。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (17 bytes) () 06/26/2012 postreply 07:32:45

• Where did you get 40k/unit in CA? -borisg- ♀ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 07:33:58

• 再讀。我的單元數遠少於LZ，每個均價在13－15W之間，當然租金也高很多 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (35 bytes) () 06/26/2012 postreply 07:37:54

• 都是搶的short sale的房嗎？ -crab_tree- ♀ 給 crab_tree 發送悄悄話 crab_tree 的博客首頁 (19 bytes) () 06/26/2012 postreply 07:56:46

• 現在沒這樣的好事了，今年買的房都上20W。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (51 bytes) () 06/26/2012 postreply 08:04:36

• 陽光好眼光！ -crab_tree- ♀ 給 crab_tree 發送悄悄話 crab_tree 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 08:09:03

• Mm的路子是俺想要走的，向mm學習！ -小心翼翼的小地主- ♀ 給 小心翼翼的小地主 發送悄悄話 小心翼翼的小地主 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 08:04:40

• 我們這地沒那麽便宜的房，自己能管的有限，隻能這麽做。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 08:07:01

• Sincerely Congrats !!! -naive2- ♀ 給 naive2 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 07:32:47

• congrats! -美藍海- ♀ 給 美藍海 發送悄悄話 美藍海 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 08:35:52

• 祝賀！ 地主是一份很好的工作， -萬楓- ♂ 給 萬楓 發送悄悄話 萬楓 的博客首頁 (172 bytes) () 06/26/2012 postreply 08:58:24

• Refi影響不很大，主要是剛開始的幾套價位高了一點。 -little-landlord- ♂ 給 little-landlord 發送悄悄話 (137 bytes) () 06/27/2012 postreply 06:39:10

• Refi影響不很大，主要是剛開始的幾套價位高了一點。 -little-landlord- ♂ 給 little-landlord 發送悄悄話 (137 bytes) () 06/27/2012 postreply 06:39:38

• Great job! -texastrader- ♂ 給 texastrader 發送悄悄話 (105 bytes) () 06/26/2012 postreply 09:17:02

• 羨慕敬仰中。Congrats! -Mason- ♀ 給 Mason 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 09:17:07

• 太厲害了。祝賀祝賀！ -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 10:13:42

• Did I miss your post about your SS story? -naive2- ♀ 給 naive2 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 13:32:29

• gxgx, 是大地主了。 -cultuslake- ♂ 給 cultuslake 發送悄悄話 cultuslake 的博客首頁 (55 bytes) () 06/26/2012 postreply 10:26:29

• 我最好奇的問題就是，怎麽才能融資在三年內做這麽多房子？ -fungfung- ♀ 給 fungfung 發送悄悄話 fungfung 的博客首頁 (39 bytes) () 06/26/2012 postreply 13:43:14

• 您未看清楚，不一定要融資。 -梁山sl- ♂ 給 梁山sl 發送悄悄話 梁山sl 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2012 postreply 20:05:46

• 謝謝大家的祝賀。 -little-landlord- ♂ 給 little-landlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/27/2012 postreply 06:59:13

• 羨慕，祝賀，太棒了！ -joy658- ♀ 給 joy658 發送悄悄話 joy658 的博客首頁 (0 bytes) () 06/27/2012 postreply 12:09:36

• wow, how did you find those 房客??any experience? did you apply mo -jkbebe- ♀ 給 jkbebe 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 14:45:45

• 你家的鑰匙怎麽管理的？有一堵牆掛鑰匙啦！ -x瀟瀟 - ♀ 給 x瀟瀟 發送悄悄話 x瀟瀟 的博客首頁 (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 17:02:12

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