這個是由當地市場的cap決定的。

cap高的地方往往漲值比較緩慢。 cap低的地方漲值非常快。 所以有時候盡管現金流的回報率不高，但是因為穩定而且漲值也還是很吸引投資客的。 當然這個也不是絕對的。 有時候如果拿到distressed物業，經營提高現金流的回報，漲值也會很快。