(zt)加拿大央行嚴厲警告:房價高估，地產市場需要調整

今日（6月14日），加拿大央行（Bank of Canada）發布了最新的半年度金融體係評估報告，央行警告：目前加國金融係統風險仍然偏高，一旦歐債危機引爆金融動蕩，將會對本國經濟造成重大打擊，而目前的地產市場也麵臨高估風險，需要進行調整。

　　今日發布的報告主要對加拿大近半年的金融體係進行了總結。報告表示，與2011年12月相比，加拿大的金融體係雖然仍充滿活力，但影響穩定的風險依然居高不下，與去年12月時相同。央行指出，金融穩定麵臨的最主要威脅就是歐債危機。

　　央行表示，如果歐債危機不能及時解決並最終引爆金融動蕩，其對全球經濟的影響都將是深遠的。而由於加拿大家庭負債和物業價格目前都處於較高水平，危機一旦爆發將會對本國經濟造成重大打擊。

　　央行強調，高額家庭負債不容忽視。雖然目前家庭債務的增長已經放緩，但收入增長依然無法跟得上債務累積的步伐，預計負債與收入比在中短期內仍將進一步上升。此外，近年來的超低利率導致加拿大地產市場過熱，目前加拿大大部分家庭都將過多的淨收入投入到物業中，與家庭收入相比，房價已經被高估，其中一些類型的房屋甚至有“估值過度”的風險。加上目前的市場供應量增加，樓市麵臨挑戰的風險也進一步提升。今年以來，加拿大大部分地區的樓市已經開始降溫，但多倫多的公寓發展仍熱火朝天，這也讓政策的製定者們非常擔心。

　　對於家庭負債相對較高的問題，加拿大帝國商業銀行（CIBC）分析師吉布森（Peter Gibson）表示，央行曾警告稱低利率讓加拿大人承擔了更多的家庭債務，這暗示央行未來可能會收緊利率。不過他也認為，加國財長應執行新的監管措施來幫助加拿大人減緩不斷增長的債務，而不是單純依靠加息來抑製他們借債的欲望。

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