掏糞掏出來的麻煩，房客威脅要告我。各位地主們麻煩幫我支個招，尤其是德州的地主。

來源: melody2010 於 2012-06-16 21:09:39 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (2317 bytes)

我有一個大老粗房客，一個多月前搬走，把我的房子搞得一蹋糊塗，我一生氣把他的deposit全扣了，一共2000塊，還給他一個itemized deductions。這個鳥人還真不是個省油的燈。找了個律師直接給我來信。隻承認其中幾項共750塊，要我在10天之內退還他剩下的1250塊。下麵是這個律師的信的部分：

At this time, my clients are demanding that you refund $1,253 of said deposits back to them via cashier's check made payable to Mr. and Mrs. X and mailed to my office so that it is received no later than June 25, 2012.

As you may be aware, Section 92.109 of the Texas Property Code states that a landlord who retains a security deposit in bad faith is legally liable fo the sum of $100 plus 3x the portion of the deposit wrongfully withheld plus the Tenant's reasonable attorneys fees in a lawsuit to recover the deposit. My clients are fully prepared to file an appropriate lawsuit against you to recover said damages in the event that you do no comply with the above stated demand.

Also, please be further advised that you or your attorney may contact me to discuss thi matter in an effort to resolve this matter fairly without having to resort to litigations.

我覺得這律師前兩段特硬，最後一段好像又變軟了，想私下和解的意思。

其實我大部分他搞壞的東西都有照片記錄。不過有的東西沒辦法照相，比如說trash disposal，或者有些damage是邊修邊發現的，就忘了照相。

有的材料用的是原來買的多剩下的東西，所以發票的日期和數量不對。

大部分修理我付支票，少數的因為數目小，handyman堅持要現金，我就給了現金，沒發票。

他覺得他不應該付carpet cleaning, house cleaning service, 其實這些我覺得在德州應該是房客付的。

另外有些東西他確實搞壞了，不過還能湊合著用，所以沒有換。

如果真要打官司，我必須每一條都要用發票證明嗎？

我還真不是slumlord,愛惜房子的房客搬走，我一般不扣錢，或則隻扣他們損壞的東西的一點錢。他們實在是太糟糕的房客。

不過我也不想打官司，我沒有時間跟他們耗。所以我想著讓一步，稍微退他一點錢把這事給了了。但我不能按他要求的退，確實他損壞的東西太多了，我的損失遠遠不止750塊。

所以我想和他negotiate一下，有幾個問題。

我應該找他還是找他的律師？
我自己要不要請律師，如果請，大概多少錢？
如果我不找律師，自己和他們談，我要注意哪些方麵？不想被他們抓住把柄。
他們人已經不在本地了，他的律師能代表他們出庭告我嗎？
如果真要出庭，是不是不光他們不同意的東西我要出具證明，他們同意是他們搞壞了的東西我也要出具證明和發票。



所有跟帖： 

• 都要有證明及發票。照片也是很好的說明。 -hot-chili- ♀ 給 hot-chili 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:15:13

• 每一項都要有發票嗎？有的顯然超過normal wear and tear，但暫時還沒換。 -melody2010- ♀ 給 melody2010 發送悄悄話 melody2010 的博客首頁 (46 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:19:20

• 每一項都要有發票嗎？有的顯然超過normal wear and tear，但暫時還沒換。 -melody2010- ♀ 給 melody2010 發送悄悄話 melody2010 的博客首頁 (46 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:19:20

• 現在修之。。或者給個quote也行。開庭前修好就行。。。 -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:42:51

• 你硬他就軟，你軟他就硬。 -texastrader- ♂ 給 texastrader 發送悄悄話 (100 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:27:14

• 他們也都讓律師給你寫信了？我正想這律師也不能白給他寫信，要錢的吧。 -melody2010- ♀ 給 melody2010 發送悄悄話 melody2010 的博客首頁 (132 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:32:06

• 而且我萬一真輸了，我還要出3倍的錢加律師費。嗬嗬，我這一年的糞全白掏了。 -melody2010- ♀ 給 melody2010 發送悄悄話 melody2010 的博客首頁 (0 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:34:18

• 怕他作甚，出庭就出庭。要是房客輸了，他還得付律師費。 -texastrader- ♂ 給 texastrader 發送悄悄話 (272 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:36:39

• 光照片行不？還是每項都要發票？ -melody2010- ♀ 給 melody2010 發送悄悄話 melody2010 的博客首頁 (303 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:42:55

• 別哆嗦。有照片就照片，有發票就發票。 -texastrader- ♂ 給 texastrader 發送悄悄話 (400 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:57:38

• 嗬嗬，我周一就壯起鼠膽，給他的律師打個電話吧。 -melody2010- ♀ 給 melody2010 發送悄悄話 melody2010 的博客首頁 (76 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:01:33

• 給MM打氣，不用怕他！ -不周山- ♀ 給 不周山 發送悄悄話 不周山 的博客首頁 (20 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:18:09

• 回複：嗬嗬，我周一就壯起鼠膽，給他的律師打個電話吧。 -ctimeagain- ♀ 給 ctimeagain 發送悄悄話 ctimeagain 的博客首頁 (219 bytes) () 06/16/2012 postreply 23:00:13

• 嗨，MM去water park怎麽也不叫俺一聲,咱親家也見個麵不是？ -不周山- ♀ 給 不周山 發送悄悄話 不周山 的博客首頁 (46 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:20:34

• just tell them go ahead... -jy101- ♂ 給 jy101 發送悄悄話 jy101 的博客首頁 (91 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:41:04

• 謝謝幫主給我壯膽。我直接給他律師回信還是打電話比較好？我要不要告訴他我都有照片證明他的破壞？ -melody2010- ♀ 給 melody2010 發送悄悄話 melody2010 的博客首頁 (67 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:47:19

• JY is a little bit special -naive2- ♀ 給 naive2 發送悄悄話 (266 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:05:00

• 規模效應啊。不過我估計不光我這一輩子，我下一輩子也當不了大地主了。 -melody2010- ♀ 給 melody2010 發送悄悄話 melody2010 的博客首頁 (0 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:07:52

• Now totally understand your decision not to buy more investment -xxyyliu- ♀ 給 xxyyliu 發送悄悄話 (166 bytes) () 06/16/2012 postreply 21:47:24

• 給MM鼓勁，TT和JY說的好。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:02:48

• 如果是我， 絕不打官司。 就為那 $1250？ 律師費至少是 ￥1250的10倍。 -鑫薔薇- ♀ 給 鑫薔薇 發送悄悄話 鑫薔薇 的博客首頁 (66 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:07:44

• 德州是共和黨的天下，不至於如此吧。 -naive2- ♀ 給 naive2 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:18:50

• 哪有那麽貴的律師？ -texastrader- ♂ 給 texastrader 發送悄悄話 (452 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:27:24

• 幾百刀，就能請律師發封律師信，一般都是嚇唬人的。打官司，隻有律師是賺的。 -春天裏的薺薺菜- ♀ 給 春天裏的薺薺菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:29:16

• 我覺得至少也要請你的律師給他回封信。押金沒用完的部分現在還可以用完。。。 -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (94 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:41:18

• 我的房子also was 弄得一塌糊塗 -ctimeagain- ♀ 給 ctimeagain 發送悄悄話 ctimeagain 的博客首頁 (298 bytes) () 06/16/2012 postreply 22:49:27

• 想幫你可是尚無這方麵經驗。班主和TT應該不會錯。妹妹你大膽地往前走啊。 -392- ♂ 給 392 發送悄悄話 392 的博客首頁 (0 bytes) () 06/16/2012 postreply 23:30:57

• 喜歡看這樣的案例， 謝謝分享。妹妹你大膽地往前走。 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 06/17/2012 postreply 07:51:50

• Mm遇麻煩了:-( 俺來晚了。俺覺得先不能示弱給他留下任何妥協口實，又要避免鬧大花太多錢。 -小心翼翼的小地主- ♀ 給 小心翼翼的小地主 發送悄悄話 小心翼翼的小地主 的博客首頁 (230 bytes) () 06/17/2012 postreply 14:44:25

• co: 妹妹你大膽地往前走啊. Prepare for the fight -handy2011- ♂ 給 handy2011 發送悄悄話 (104 bytes) () 06/17/2012 postreply 16:17:08

請您先登陸，再發跟帖！