看refinance是否合算的簡易方法

如果不花錢做refinance,rate降低，肯定是合算的。

有的人說，我本來隻要再付12年，現在要付15年了，可能不合算。我是這麽比的：找一個mortgage calculator,你把現在還沒付清的貸款餘額作為新貸款額，用新利率計算每月還款。然後把新舊月付的差輸到每月additional payment裏，這樣會給你實際pay off time。這個時間肯定比你原來的快。

我用這個網站 http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculator.aspx

實際計算時，因為利率高時，你付的利息多，tax benefit高，所以你的每月additional payment要少放一點（考慮你的tax bracket)。但哪怕這樣，肯定還是refinance還的快。

所有跟帖： 

• There are lots of uncertainties here. -worriedmom1- ♀ (565 bytes) () 06/05/2012 postreply 08:19:46

• tax bracket makes difference, 1 and 2 do not. -水果戰士- ♀ (0 bytes) () 06/05/2012 postreply 08:21:20

• High tax bracket benefit more or less from refi? -Seasy- ♀ (0 bytes) () 06/05/2012 postreply 11:23:18