最近折騰我那個老房子的幾個小工程。來匯報一下
我不handy,以前一直用一個美國handyman,價格貴還不實誠。這次我找了一個中國老頭，價錢好狠多。
multifamily的2層unit，毛病一堆。主要有下麵幾個。
1）修之前漏過水的牆，+油漆，+油漆廚房櫃子，臥室衛生間門。中國老頭開價750人工，我買漆，我的美國handyman 包漆開價 3125。faint，這也差太多了吧。當然是找中國老頭咯。
2）vinyl的窗戶不抗造，有幾扇已經不成樣子了，中國老頭給我換鋁合金的，一扇200，加上有幾個窗框有往內牆裏麵漏水的懷疑，整個包了，100一個。
3）廚房sink下麵的櫃子爛穿了，換一個 450。
4）cast iron的drainage pipe不行了，在地下室可以明顯看見漏水的痕跡。老頭給我找的有牌照的水管工，850，把2樓，1樓，地下室的垂直管子換了（不包括一小段馬桶通過來的segment,這個好像要換幾乎要remodel廁所了), 不包括封牆。
5）老頭給我補牆，2樓和1樓的創麵。不是很大的，長條。600。這個我覺的挺貴。
6）客廳加個門框+門，250
7）電表箱升級，+電表箱的地線 750 （老頭給找的有牌照電工）
7788加起來也好幾千了。目前完成了1，2，4，5。
我這個破房子貸款15萬，還了一年，利息5.25投資房，30年。refi的話是3.875，30年+1400的closing cost。每個月少100來快。這個小額貸款，很難找到no point no fee的。花不花得來，大家給個意見。
目前這個房子每月固定支出1200-1300，3個unit 租金是735+700+635.回報率還好。就是維修費高。今年又是負了。
