最近的得與失

最近一段，乏善可陳。

先是，終於把一個商用公寓買下來了。賣方貸款。1370 平尺，十九萬。已經在招租。 每月$2000NNN.

 

希望能盡快租出去。否則每月光莫給雞就九百多。還有HOA和稅。

再就是簽約再買一個小的住宅公寓。在Sterling. 一房一浴，640 sqft. 八萬三。也是賣方貸款。我幫一個客戶在同一社區，剛剛買了一個銀行拍賣的，七萬一。租金在$950左右。每月也就掙兩百七十塊。但我的首付也就兩萬多一點點，所以，盈利率還是滿高的。賣主是2009年五萬五買的。

我觀察很久的那個餐館，被人買走了。才賣了18萬。我現在沒錢，沒辦法。

還有，就是我這兩天，看中的兩塊地。政府估價一塊$139000。一塊$129000. 我們已經談到$12萬，買兩塊。一塊才六萬。七萬塊錢，建一個3房一浴的小房子，能賣到近三十萬。去掉其它開銷，每棟也能掙十萬。猶豫了一下，別人買走了。

先下手為強，後下手遭殃啊。

經驗--

一是要盯著在市場上放很久，已經被人遺忘的角落。再猛殺一把價。

二是不要隻盯著MLS上的房子。全方位找DEAL。要搬家的，或是已經搬過家的，或是繼承來的，都容易便宜賣掉。“崽賣爺產不心疼”啊。

所有跟帖： 

• 看你買的挺貴的。真是大款 -houren- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 19:57:06

• 俺這疙瘩房子貴呀。這些都是全城最低價了。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:10:20

• 你那疙瘩確實挺不錯的，氣候好，文化也好 -Houren- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:13:42

• 不錯，盼升值為主？ -backchina888- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:14:08

• 是啊。十年翻一番，俺就什麽都不幹了。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:17:39

• 你的要求高，否則早可不幹了。我要求低，溫飽稍有解決就停了。 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:55:47

• 俺家四個老人，一大幫孩子，都得錢哪。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 21:12:16

• 謝謝分享。要搬家的，或是已經搬過家的，或是繼承來的，這種房怎麽找？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:56:32

• word of mouth, connections with attorney, moving company -va_landlord- ♂ (404 bytes) () 06/04/2012 postreply 21:11:16

• 謝謝！任何行業，拚的都是expierence&connections. -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 22:39:18