這個房子值得買嗎？糾結。

大概二十三萬，可租$1750 - $1800.
每年淨賺5千。
灣區外圍，升值有限。

想到房子在搶，舍不得放棄。
一年5千進賬，好象也沒什麽，還要勞心。

大家覺得如何？
謝謝，
古石

所有跟帖： 

• 如果感到糾結，用係統1，包你不會錯 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 19:51:47

• 嗬嗬，係統１，２從此成為本坦經典術語。 -jessefan- ♀ (97 bytes) () 06/01/2012 postreply 19:59:25

• 應該成為經典，總結的太棒了 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:18:35

• how old is it? easy to sell in the future? -mike369- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 19:54:02

• 條件很好。桌上已經有幾個多好幾萬的Offer。 -古石- ♂ (77 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:44:36

• 如果是為了人家買你也買，大可不必 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:52:24

• 的確是這樣。主要是灣區太枯竭了。看樣子還是要繼續捏著忍字訣啊。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:04:35

• 買。 -mike369- ♀ (30 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:04:04

• 謝謝。是啊。在灣區是這樣。但古石最低的回報也是8.36%（那個白玉房）。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:06:13

• 我們這邊隨便都能有10-15%。或許我不了解你們那邊的情況。but bottom line is you got make m -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:15:53

• 剛回信告訴Agent隻有$215K才能達到古石曾有的最低回報率（8.36%） -古石- ♂ (119 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:59:55

• Here you go.做買賣就的賺錢。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 05:56:47

• 俺會下手 -x2h- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 19:57:10

• 如果你沒有其他更好的選擇，那還是可以的。 -FHZM- ♂ (31 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:16:00

• 你也可以不買阿， -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:19:37

• 以不到六萬的投入獲得年五千的利潤，這並不算差。 -FHZM- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:23:45

• 這5千的利潤中，還有很多你的勞動和時間。如果房子有兩三個月租不出去，你家利潤又會減少 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:30:31

• 是啊，買還是再等比較糾結。告訴今晚必須給Agent回話。明天就沒了。 -古石- ♂ (65 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:52:14

• 錢不會爛，不好的deal勞心勞力 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:54:21

• 巧舌女士指點的是。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:01:05

• 講的太多了，語言多必失。不當之處見諒 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:05:42

• 沒有沒有。古石的確需要當天棒喝。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:07:54

• 糾結的東西是因為你感覺不好，你現在是想用你的理智去分別。我建議你還是跟著感覺走， -qiaoshe- ♀ (48 bytes) () 06/01/2012 postreply 21:01:44

• 什麽叫“邊際回報率”？請賜教。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:47:02

• "淨賺5千"是假定有貸款嗎? -392- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:46:12

• 除去所有的費用後。還包括10%空置率。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 20:47:44

• 不買。這個收益率不人買ATT的股票，每年派紅利4-5%，股票很穩定。隨時出手。 -johndoe23- ♂ (51 bytes) () 06/01/2012 postreply 22:53:06

• 謝謝。以後向您多請教股票。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 00:05:01

• 不能光算淨賺5千，請問你的流動性多少？solvency ratio多少？ -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 06/01/2012 postreply 23:12:03

• 是的，係統1工作的很好。有糾結就是不賞心悅目。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 00:07:47

• 這說的，不著調。投資是實在的事，計算的活。 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 00:22:45

• 我說的你大概不懂。你出資了沒有？借錢了沒有？ -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 00:24:58

• liability 多大？ 積壓資金多少？這些不說，光說賺5千，沒法給你意見 -大家幫我買房- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 00:27:33

• 不好意思啊。古石都是25%的down payment。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/02/2012 postreply 08:38:31

• 5000/25%downpay=8.7% yearly return。 我覺得還可以。 -happywed- ♀ (68 bytes) () 06/02/2012 postreply 15:15:40

• 謝謝回複。是的，是不疼不癢。古石好象算出6.81%。 -古石- ♂ (0 bytes) () 06/03/2012 postreply 00:39:51