說說銀行短賣房批準的條件。

銀行短賣房不是賣主，買主或經濟人給個價，銀行就接受的。銀行會做自己的調查，如果銀行認為價格不合理，往往會counter offer.

並且，短賣和銀行的negotiation是一個相當繁瑣並且耗時的一個過程。經濟人在這個過程中的付出比正常的sale要多很多。我最近的另一個短賣房，整整等了一年半!

銀行不會盲目地聽信經濟人的一麵之辭，去批準一個價格。在此排除經濟人用虛假資料的可能，銀行會綜合考慮多種因素去批準一個短賣案。比如，如果短賣不成功，進入foreclosure，銀行很可能要付出更多，而且還麵臨賣主破壞的危險。

銀行批準的條件不外以下幾類：

1。 銷售價格，有效期和支付的closing costs。

2。 買主和賣主是不相關的。

3。 賣主不能返租.

4.  賣主不能從銷售中得到任何收入。

5。 second lien能得到多少錢。

短賣房的狀況往往比正常銷售的房子的狀況差很多，所以總體而言低於市價是合理的，但應該低多少才合理，這就是negotiation了。

至於認為買了低於市價的短賣房，就是欺詐銀行，那純粹是低估了銀行。

退一萬步說，如果能夠合法地占銀行的便宜，為什麽不占呢？ 難道你會跟銀行說，批準價格比我認為的市價低了兩萬，我補給你兩萬？

所有跟帖： 

• You just can't give your dealer money as a buyer. -mike369- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 13:58:03

• 所以額的那個短賣銀行就做了個BPO(broker price opinion)..... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 14:00:42