關於遠程管理的我的一點淺顯經驗。

看到網友與PM的問題帖子。我有兩個投資房在外地，不想在房價低迷的時候賣掉，所以一直這麽堅持下來。

如果可以的話，我還是不希望做遠程管理投資的。回報上要打折扣，保險會高出一些，和一些不能親自管理的實際問題。不過有些事情就是要麻煩一些，也是可以管理好的。

1。我曾經雇過一段時間的PM。現在是自己遠程管理。不過不管什麽時候，租客的租金是要直接寄給公司或者直接打到公司的帳戶上的。這個我覺得是造成很多PM見利忘義的直接原因。很多人願意看見多出來的帳戶上的錢，不喜歡看見一下子少了很多。再崇高人格的人有時候也會受到誘惑的。

2。然後由我再付給PM。沒有收據或者ledger，PM是收不到我的錢的。更多的事候我會聯係修理的人直接把支票寄給他們。

3。每一個大的緊急的事情我要求租客同時通知我和PM。 我至少要兩家公司給我提供修理的估價，不僅僅是價錢的問題，他們會反饋給我問題的存在和嚴重性。如果兩家都描述了同樣的問題，那麽就八九不離十就是那個問題。

4。當地的聯係人很重要，可以是熟得ｈａｎｄｙ曼，也可以是認識的一個鄰居。時不時地讓他/她去看一眼房子和租客的情況。我們的handy man 有時候會向我報告一些。

不過最重要的還是要找一個可靠的PM。如果PM信的過，很多這些瑣碎的問題都可以迎刃而解。communication 是最重要的。如果有什麽疑問一定要講。互相協商處理問題。如果有什麽不對的地方就換下一個。我的一個客戶曾經告訴我發生到她身上的PM的事情。她的ＰＭ把她的房子租了出去，收了將近半年多的支票，告訴她房子是空置的。當然這件事她自己也有很大的責任，怎麽能讓別人專了這麽大的空子呢。

其它大牛的經驗可以補充。

所有跟帖： 

• 挺好的經驗分享哦。 -馬嘉- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 09:54:51

• 多謝，拋磚引玉，希望其他大拿補充一些。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 10:07:20

• 謝分享 -不周山- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 10:02:22

• 謝謝。希望能對剛剛開始做遠程管理的有一點點幫助。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 10:08:15

• 寫得很好， 我已電話通知好友來讀一下（他們有異地投資） -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 11:05:29

• 謝謝，希望有幫助。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 12:34:29

• MM很有管理經驗，遠程的不好管。的確關鍵是盯緊不能全放給PM. -jessefan- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 11:07:37

• 是，力不到不為財，不勤力不行 -不周山- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 11:56:43

• yes, absolutely. -jessefan- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 12:27:09

• ＭＭ說的是，遠程不好管理，ＭＭ應該經驗不少。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 12:35:32

• 多謝分享 -OldZhong- ♂ (232 bytes) () 05/29/2012 postreply 11:11:43

• 所以要有人時不時幫你查看房子。雖然不能完全避免，但是可以早些發現。 -美藍海- ♀ (158 bytes) () 05/29/2012 postreply 12:40:05

• 好經驗，曾碰到PM，將vacation house在空擋期免費給其朋友住的事 -萬楓- ♂ (84 bytes) () 05/29/2012 postreply 18:42:23

• 謝萬楓兄，同意‘有些小事隻能睜一隻眼閉一隻眼’。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 05:44:28

• 非常好的經驗。對以後的管理很有用。可惜被動做地主和剛入行的人不明白。 -紫氣東來- ♂ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 20:53:43

• 慢慢摸索就出來了，所謂吃一塹長一智？嗬嗬。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 05:46:25

• 不錯耶! -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 05/29/2012 postreply 21:14:29

• 梁山好漢過獎了。。嗬嗬。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 05/30/2012 postreply 05:45:21

• 謝謝你的經驗分享。 -applebee3- ♀ (0 bytes) () 05/31/2012 postreply 08:11:49