賣房的黑幕

4月遞OFFER的REO房，LISTING　價$269，000，　市價大概$300，000。上市第一天，我的買家AGANT通知我的，所以用他遞OFFER，沒用DUO　AGENT。　考慮到現在市場很熱，我當天出價$290，000　CASH，　10天CLOSE，　NO　CONTINGENCY。幾天後，OFFER　被拒，LISTING　AGENT　說給了別的“更好”OFFER。　現在看到一個半月後成交價$275，000。　真沒天理，　這個OFFER　怎麽可能比我好。一個半月才成交，也不象現金OFFER。

所有跟帖： 

• 這個可以去申訴的。一定要去。 -mike369- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:15:07

• 可不可以告對方 -x2h- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:15:22

• 俺都說煩了，想要搶好Deal一定用Listing Agent: 假定6% commission, 賣給你,290k * 6% / -現金流- ♂ (101 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:21:50

• Missing title: 賣給你,290k * 6% 除以2 = $8700 -現金流- ♂ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:23:28

• 完全是錯誤概念 -mike369- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:25:26

• 上哪兒告啊？現在人都對不合理的事習以為常了。 -littlerabbit- ♀ (160 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:29:24

• REALTOR -mike369- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:31:36

• 要是人人都找LISTING　AGENT買房，他能代表多個買家嗎？ -littlerabbit- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:33:36

• 能 -mike369- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:35:33

• techically, yes. -jy101- ♂ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:36:16

• 一定要去。 -mike369- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:36:34

• 就是這個組織 -mike369- ♀ (30 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:38:44

• 有人告過嗎？有什麽結果？ -littlerabbit- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:46:54

• 要給你一定的賠償的。 -mike369- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:49:39

• 說實話，樓主的目標是買房賺錢，不是吃飽了找人打官司。。。move on 吧 -現金流- ♂ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:47:30

• I know. Everyone thinks this way, so there is no justice -littlerabbit- ♀ (69 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:55:42

• 先和你的AGENT 溝通一下。 -mike369- ♀ (60 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:59:21

• No. We submit offer before the listing agent's deadline -littlerabbit- ♀ (303 bytes) () 05/24/2012 postreply 09:08:39

• It is the bank who makes the decison. -mike369- ♀ (171 bytes) () 05/24/2012 postreply 09:14:15

• 萎瑣男了吧 -mike369- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:57:17

• 回複：俺都說煩了，想要搶好Deal一定用Listing Agent: 假定6% commission, 賣給你,290k * 6 -zj071- ♀ (378 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:38:53

• You should sue the listing agent - it is illegal -gccard- ♀ (98 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:50:58

• You can hurt yourself. No REO LA will work w you in the future -capital495- ♂ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:53:07

• Listing AGENT 是被動的。OK。隻要你找上去，他一定要WORK WITH YOU。 -mike369- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 08:55:36

• 有可能是銀行估價把價格壓下去了，這種CASE多了。 -SunshineInCA- ♀ (134 bytes) () 05/24/2012 postreply 09:05:09

• 回複：有可能是銀行估價把價格壓下去了，這種CASE多了。 -maopao- ♀ (49 bytes) () 05/24/2012 postreply 09:08:56

• 也有可能又給了一點維修款。 -mike369- ♀ (38 bytes) () 05/24/2012 postreply 09:09:57

• CCO: 有可能是銀行估價把價格壓下去了，這種CASE多了。 -我愛花草- ♀ (43 bytes) () 05/24/2012 postreply 09:24:00

• 回複：有可能是銀行估價把價格壓下去了，這種CASE多了。 -lala666- ♀ (132 bytes) () 05/24/2012 postreply 12:10:50

• REO是bank選buyer; short sale是seller選buyer.你如何告？ -HappyWed- ♀ (53 bytes) () 05/24/2012 postreply 11:44:05

• Why would bank choose a lower offer over a higher all cash offer -littlerabbit- ♀ (0 bytes) () 05/24/2012 postreply 12:10:39

• Just vent my frustration here. I don't have the time to sue. -littlerabbit- ♀ (224 bytes) () 05/24/2012 postreply 12:16:14