回複：現在國內是不是又要防水

 
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市場 2012年05月22日 23:03　　　 文 / 米小兜
上周末溫家寶講話稱，將穩定房地產市場調控政策，這與他之前發表的有關中國將堅持
房地產調控政策不動搖的措辭大相徑庭。
  
以下是新華社報道原文：
  
5月18日至20日，溫家寶總理在武漢主持召開六省經濟形勢座談會時指出，要把穩增長
放在更加重要的位置。同時提出：穩定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信
貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續推進保障性安居工
程建設，促進房地產市場平穩健康發展。
  
溫家寶總理這番講話鞏固了市場對中國暫時不會進一步收緊房地產政策的預期。一些觀
察人士據此進一步推測，政府可能在部分市場提前實施力度溫和的寬鬆政策。截至周二
收盤，地產指數較上周五收盤上漲3.23%。
  
溫家寶也沒有重申早些時候對房價進一步回調的要求。相比之下，溫家寶在3月份兩會
期間發表的講話顯然較為強硬，他當時表示，房價仍遠離合理水平。
  
業內人士分析認為，溫總理的講話，透露出宏觀經濟大勢下房地產調控思路的新動向，
改變“一刀切”，差別化調控思路愈加清晰。市場預期政府將進一步刺激剛性購房需求
（而非投機性購房需求），地產開發商將從中受益。
  
年初至今，國務院總理溫家寶關於樓市調控有過4次公開講話，第一和第二次重點談及
促使房價合理回歸；第三次談及調控時，主要提到不讓調控出現反複；第四次則提及要
增加普通商品房供給。
  
同期住建部官員對此則有過5次表態。第一次是在“蕪湖新政”被叫停後，要求地方政
府不得擅自調整政策；第二次強調抑製投資投機需求；但第三次出現支持合理購房需求
的字樣；第四次提到了要滿足市場剛性需求；最近的一次則是在揚州宣布給精裝修房補
貼之後，住建部官員對此表示支持，稱“揚州新政”並非救市。
  
《華爾街日報》援引地產開發商的話稱，雖然他們不認為近期政策會有較大幅度的鬆
動，但注意到局部市場已經顯現寬鬆信號。早在今年2月，摩根士丹利大中華區首席經
濟學家喬虹點評地方政府試探性地放鬆地產調控時就說，“隻要中央不大力強調嚴格執
行，地方政府的房地產調控政策會逐漸放鬆。”
  
根據中國指數研究院最新的報告顯示，5月14日-20日，在其監測的40個城市中，29個城
市同比上升，10城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、海口同比增幅都在100%
以上。其中溫州漲幅最大，達262.92%，其次蘇州漲幅亦達233.55%。
  
重點城市中，僅上海成交周均同比下跌，其餘城市均上漲，其中南京漲幅最大，達
87.10%。其餘城市除深圳、天津、武漢外，漲幅都超過20%。