當您走投無路

來源: 梁山sl 於 2012-05-19 11:56:49 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (5699 bytes)

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近年來環境變了，很多人都不易借到錢，聽過一位說自己有幾百萬淨資產，退休還年入三十萬，他的銀行就是不肯為他做重貸，他以為那地產重貸僅30%LTV，況且還大大降低了月付額，又自己信用過八百分，很牛，但銀行說，你僅靠租金收入，沒有其它流動收入，風險太高，如果你有一份工作，即使是剪草的，一月一兩千收入，也會對貸款有幫助，這人兄被弄到哭笑不得。他不信邪，繼續再問另一間大銀行，也不得要領。

後來他亂闖亂撞到了一間不起眼的小銀行，他們把他視如貴賓，在那裏後來他得了個僅四五厘年利的重貸。

看來，做放貸的決不是鐵板一塊，一般大銀行近來把關都很嚴，一大堆規範有一條不合也不通過，審批的寧可不做也不想萬一做錯。但有些新興的，很小規模的銀行，他們視野不同，做審批的有更大的自決權，靈活性特強。以下是自己歸納起來的感覺，當您財況很好，但別人有眼不識泰山，您四處碰壁，覺得走投無路，這幾條或有一條可以救您：

1. 找那些不出名的銀行;

2. 您身上的銀行帳號，生意上的和私人的都很有價值，每每您可以offer把它們都全轉到他們的銀行作為最有力的籌碼，換取得到他們的貸款。

3. 和好的銀行建立長期友好的私人關係，讓他們完全可以透視您的經濟狀況和您的人品，辦起事來事半功倍；

4. 經常保持一定份量的可流動資金，象存款，股票等這些隨時可以兌現成現金的，銀行用萬一天塌下來的時候您的現金可以頂多少個月來衡量貸款給您的風險。

5. 找Broker，他們有很多渠道，而且他們比您更有和銀行打交道的經驗，您做不到的事情他們一般可以做到，隻是他們收1%左右的費用，不過，不成功時不收費，這也是他們會為您誌在必得的原因。

6. 平時所有數目來往要一絲不苟，每一單現金存入銀行都要做來源紀錄，每一頁與別人簽的合約都要有雙方的簽名，顧用合格的會計師，那怕自己有會計師的料，都不要自己去報稅。

修複 laminate floor 災難的紙上談兵