2010年10月份買的8-plex終於要refinance了。

37萬5買的。現在貸款公司用cap rate=7-7.5估價。還沒估出來。rent 8325/month，tax 125， 保險214，utility 12月平均890，維修平均615。不知會估價多少。能貸70% LTV。

現在貸款公司提出要一份capital needs assessment report。2500美元一份。有人做過這個報告嗎？房子1893年的，如果有問題，是不是白花錢不讓貸款？

所有跟帖： 

• 1893年的？建議挖地三尺尋寶城頭上還掛著一分硬幣值一個米 -392- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 20:59:10

• 那就掉進水裏了。有一條暗河從地下流過。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:00:22

• 要是我就不去費這個心。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:00:02

• 本地主沒錢不是。等著套錢出來擴大經營。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:07:02

• 報告如果有問題，是不是白花錢不讓貸款？ -梁山sl- ♂ (21 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:08:42

• 謝了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:11:48

• Age? Size? Condition? Roof? -Jy101- ♂ (19 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:08:59

• 119年房齡。本地區的第一座出租公寓樓。15000 sqft。 -sweetptt- ♂ (163 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:14:59

• any update on eletrical?plumbing?heating?insulation? -jy101- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:44:49

• some。I expanded it to a 18-plex. We rewired 4 units. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:54:59

• 貸款公司說報告做出來後，把維修費從cash out裏拿出來專款賬號。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:17:22

• 希望報告不提電路/水管/防火棉是否 up to code。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:30:38

• lol, I just asked the same question... -jy101- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:45:56

• lol, 肯定是同秒上貼的, 我們想的都一樣. -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:11:13

• haha.. -jy101- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:13:14

• what u think of my numbers below? -jy101- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:30:45

• 您算得快，我看也大概這樣，killer是，Pro only, no DIY. -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:55:05

• ok, just for the heck of it... -jy101- ♂ (544 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:05:58

• I guess I can start to update -sweetptt- ♂ (139 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:26:25

• is current loan thru bank or seller finance? -jy101- ♂ (91 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:33:54

• seller provided 84K, wrapping a bank note of 200K. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:38:09

• lucky you.. -jy101- ♂ (80 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:40:33