回smile2的問題（others pls don't come in）

你問的問題很理性，可是在這個房壇上問錯地方了。這兒有極少數幾個買房很早現在做大了的房東，其餘的大都是近幾年跟風或抄底的。現在與十幾年前不同了，那時候利率高而且在走低，現在利率為零，將來注定上升；那時候美國的主流階層 babyboomers 正值壯年，現在 babyboomers 都在退休或將退休，美國退休的人想幹的事之一就是賣房子，這些是美國社會走向 deflation 的跡象，也是政府花了幾萬億想避免的。2006年房價泡沫破了，美國將來一代人恐怕都不再會把房子當投資工具了。華人總共占美國人口非常少，除了在華人聚集區，影響力可以忽略不計。如果你往前麵讀讀這個壇子的曆史帖，某些人從2007年至今重複的就是同樣的話 - 買房子出租是全世界最好的投資，可房價卻一直在跌跌不休。除了在AZ,NV,FL等少數幾個房價蕭條的地方，別的地方很難說房價到底了。所以在大多數地方，自己出一大筆錢再從銀行借更大一筆債買房出租給窮人實際上是自己花錢買了個 part-time job,如果要打零工，何必不直接找個工作？比如管道工之類的，不必出資還比那個賺得更多。美國是富人的天下，你看從2009年經濟衰退的底部到現在富人的證券漲了多少？房價反而一直在跌。前麵有個人說對了一點，出租房子是任何一個阿貓阿狗都會做的事，在美國有多少人幹這個？除了房地產泡沫再現，靠房價上漲獲大利是沒指望的事。華人一窩蜂而上的事最好反著幹，俺把這個壇當反指賺了兩三回，幾年前當房壇搞“如何賺一千萬”活動時空 home builders, 不到一年前本壇吹捧垃圾股SD時去空等等。看得出來你是有獨立思考能力的人，其實沒必要向別人找答案，根據你個人和自己地區的情況做選擇比較對頭。

所有跟帖： 

• Fair ... -Jy101- ♂ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 03:45:55

• 95% of RE investors quit after 5 years. -jy101- ♂ (972 bytes) () 05/14/2012 postreply 04:05:38

• 同意：我計劃5年後退出。 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 07:02:35

• 回smile2的問題（others pls don't come in） -smile2- ♀ (279 bytes) () 05/14/2012 postreply 04:44:55

• 哈哈, Gary Shilling 說房價還要跌２０％． -天下多蚤- ♀ (443 bytes) () 05/14/2012 postreply 10:28:41