白菜房和白玉房的投資回報問題,請各位指教

通常白菜房的出租回報率要高於白玉房

比如: 9萬買個白菜房,down pay 25% = 2.25萬, 每個月1100租出去,成本每月700,暫不計closing cost,空置和維修, 出租回報率 = 400*12/22500 = 21.3%

比較: 18萬買個白玉房,down pay 25% = 4.5萬,每個月1600 租出去,成本每月1000,暫不計closing cost,空置和維修, 出租回報率 = 600*12/45000 = 16%

顯然,從出租回報來講,買一個18萬的白玉房,不如買兩個9萬的白菜房.

有人說,白玉房將來房價上漲時,會比白菜房漲得多,可以"抵消"出租回報率低的缺陷. 我覺得,因為白玉房投資基數大,如上麵的例子,白玉房投資是白菜房的兩倍,比較絕對增值是不公平的,也得比較相對的增值率才行.

我的問題是: 如果將來房價上漲, 白玉房相對的增值率會比白菜房的高嗎? 比如白菜房漲了20%的時候,白玉房能漲30%? 或者兩者的增值率基本上沒有明顯區別? 或者白菜房的表現反而更好? 謝謝!

所有跟帖： 

• 白菜的CAP RATE好過白玉房，關鍵是你有那本事管好爛區的房嗎？ -SunshineInCA- ♀ (53 bytes) () 05/13/2012 postreply 22:34:48

• 真沒有,所以買了白玉房. -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 22:48:02

• N年後，房子都報廢了。好區房子地皮升值了，爛區地皮丟荒了！ -好女婿壞女婿- ♀ (13 bytes) () 05/13/2012 postreply 22:36:28

• N 年後，美國人都隻能說西班牙語了。 -naive2- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 22:55:24

• 哈哈。最後太陽還要變成紅巨星，吞噬地球，然後太陽又被銀河係的黑洞撕裂吞噬。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:04:24

• 我從來不買白菜房。事多，人差，區爛。時不時請你跑法院，我可沒那閑工夫。 -千裏66- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:16:03

• 你從來不買白菜房，你怎麽知道它會“事多，人差，區爛”？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 00:10:10

• Location Location Location -千裏66- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:05:50

• Income Income Income ～ -學習買房中- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:32:08

• 請定義白菜房和白玉房。這個很重要。謝謝 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:33:31

• 這個很難。是相對的。 -texastrader- ♂ (63 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:38:18

• 氣候好很重要啊. 房子可以重新蓋, 氣候你可支配不了. -worriedmom1- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:51:06

• co：這個很難。是相對的。 -學習買房中- ♀ (111 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:53:59

• 好像出土文物裏有一種叫玉白菜。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:57:41

• 好吧，請定義爛區好區。這個難不難？嗬嗬。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 00:08:16

• RE investments should not bet on high appreciations. -jy101- ♂ (615 bytes) () 05/14/2012 postreply 04:10:33

• 多謝! 你說的很有道理. -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 11:30:33

• 這是個老問題，其實是個投資理念和投資者本身承受能力的問題 -萬楓- ♂ (89 bytes) () 05/14/2012 postreply 06:35:55

• 爛區管理很麻煩。比如： -雲中飛燕- ♀ (161 bytes) () 05/14/2012 postreply 07:03:53

• 白菜房有命買，不一定有命管 -wooddiy- ♂ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 07:09:04

• 白菜房的高收益來自風險和人工精力的高投入。 -greenonion- ♀ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 08:02:12