現金買房，做到5% 現金收入，你算的差不多

如果房價有2%+的上升，那你實際收入會有7%+，比債卷好。曆史數據說明，房價一般可以比通脹稍微高的上升。

貸款買房，雖然收入降低到1%～2%，但是因為你隻投入現金20%（比如10萬的房子，隻投入2萬現金），那麽2%現金流是2000，相對2萬投入，收益就是10%了。再加上房價上升2%（2000/年）相對2萬的投入，每年上升也是10%，加起來就有20%的收益，杠杆的威力就顯示出來了。

所有跟帖： 

• 寫得很清楚。 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:26:34

• 還要考慮交易cost。比如5年漲了10%，出手commission6%，剩下4%。 -borisg- ♀ (63 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:30:58

• ：）是，如意算盤比較讓人喜歡。 -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:33:59

• 謝謝，很清楚！看來還是得靠房子漲才能賺到錢，前些年還行這些年不容易啊。 -smile2- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:54:38