謝謝分析, 不過最後一步 959k 的計算好像有問題

albuquerque · 2012-05-12 15:41:06Z

謝謝分析, 不過最後一步 959k 的計算好像有問題簡介

來源: albuquerque 於 2012-05-12 15:41:06 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1268 bytes)

回答: good analysis..just few points. 由 jy101 於 2012-05-11 06:01:02

but if we say it sold for 1mil at end of 10 years. net after commission, about 400k

到這一步, 我完全同意.

下一步你用 400K+559029=959k 我不同意.

559029 包括了 314709 這個pay down 的principle.

400k 是 1000k-(860k-314709)-commision(6%, 60k) 得出的. 就是說 400k裏麵已經包含了 pay down 的 principle 了. 所以不能直接加559029, 隻能加 24432*10.

所以10年的收入是 400K+244320=644k

投資 436k

net about 644k-436k=208k

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