從房子的變化曆史看經濟發展對其的影響（多圖）

從房子的變化曆史看經濟發展對住房條件的影響 

如山 

（2012年5月12日，星期六）

 

 

曾經聽牛人說過，美國房子的庫存率特高，跟經濟好壞已經無關。本人愚鈍，還沒參悟透。發而有些相反的看法，供諸位參考。

眾所周知，衣食住行是人類的基本生活需要。隨著社會的經濟發展和進步，人類的衣食住行等等生活條件也在日日改善。世界科技日新月異，很多舊的東西很快被拋棄和淘汰。但是，圍繞衣食住行的行業，幾乎是永恒的，或者說會直到人類消失的一天。下麵我們先看看古代房子圖。



 

 

 

 

 

 

 

再看看現代房子：

 

假如說用古代與現代豪宅比相差太大，那麽我們看看近一點的普通實惠房。 

美國在二次世界大戰期間（上世紀三十年代末到四十年代中）實惠房（Affordable home）平均麵積隻有750 。到50年代通常隻有2個睡房和一個小衛生間，飯廳就在廚房。60年代，新建實惠房達1,450平方英尺，兩個衛生間。現在是平均1,800平方英尺和2.5個洗手間。新房的主人房越來越大，Walk-in closet和5 piece master bath應該是普通新房的必須具備的。這是大家對新老房子表麵能看到的變化。而近幾十年來看不到的裏麵主要變化有哪些呢？ 

70年代能源危機導致新房子建築規範引入能源法規（Energy Codes），具體反映在房子的隔熱（Insulation）要求和通風（Ventilation）設計要求。窗子變成雙重玻璃。到了八十年代和九十年代，主要的大改變轉移到健康主題。其具體反映在新鮮空氣交換和空氣過濾係統的增加、建築材料的安全和健康、管道等等。特別是到室內空氣流通的重要性可能一般人沒有體會，但是不健康空氣在房子內的流通引起“建築綜合征”（Sick-Building Syndromes）。

我的結論：隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，無疑對住房麵積和房子品質的要求隻能越來越高。任何一個地方，平均住房麵積的下降都是暫時的。所以所謂“空置率”也是暫時的。隻有經濟向好，房子的空置率會消失在瞬間。

聲明：以上是想法分享，不是投資建議。 

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）

 

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所有跟帖： 

• haha, rich people BSO post... -jy101- ♂ (24 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:31:38

• 兄弟，你除了反複轉帖這句，還有一句是 -如山- ♂ (42 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:43:16

• Only "平均1,800平方英尺和2.5個洗手間" -VanSmallLandlord- ♂ (70 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:33:02

• 兄弟，你早已經被提升為 -如山- ♂ (69 bytes) () 05/12/2012 postreply 14:45:08

• 深資地主？ -zbj8888- ♂ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 15:11:43

• 如山是有關房子的大學問家，問如山周末好。 -懷著我的夢想- ♀ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 15:38:13

• 懷夢mm好！“大學問家”不敢當。提前 -如山- ♂ (23 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:05:11

• 豪宅照片不錯 -jzc- ♂ (37 bytes) () 05/12/2012 postreply 16:35:01

• 啊啊，重複了，將修改。 -如山- ♂ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:06:36

• JY是不是走在曆史的反麵？ -monkeyboy- ♀ (724 bytes) () 05/12/2012 postreply 16:48:09

• well, I need to convince my eastern river lion to have another 5 -jy101- ♂ (171 bytes) () 05/12/2012 postreply 16:53:12

• If it does not work with east river lion, -texastrader- ♂ (63 bytes) () 05/12/2012 postreply 20:37:05

• 相信人類的能力和要求不會走回頭， -如山- ♂ (51 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:11:02

• 如山兄房地產理論是一流的，詩呢還是讓其他的人去寫吧。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 17:59:23

• 前半句果醬。後半句與事實不符， -如山- ♂ (42 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:13:46

• 原來如此。俺也沒說錯啊，讓別人寫。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:19:21

• 怎麽沒說錯？難道你 -如山- ♂ (42 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:22:19

• 隻讀今天的石頭詩。秀秀你的詩讓也好讓俺開開眼界。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:34:44

• Ding！繼續上。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:16:32

• 謝梁山好漢頂。 -如山- ♂ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:20:35

• 給我吃了顆定心丸，謝好文。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 05/12/2012 postreply 18:48:38