現在可是購屋置業的好時機嗎? (ZT)

[這是在溫哥華一房產經紀人發給我的貼，僅供參考］

現在可是購屋置業的好時機嗎?

這在地產業界是常聽到的問題。答案很簡單：當你1) 有買的意願； 2) 有長線作業的打算；以及3) 財物上負擔得起時候，那就是您購屋置業最好的時機。

決 定買不買房子有很多不同的因素，而且大多與生活情境的變化有關。年輕人開始獨立生活，結婚後想營造兩人世界，生兒育女需要小家庭空間，工作地點有所變動， 乃至兩老不願再獨守空巢等情景，都是造成大家想要變換生活環境的主要因素。至於房地產市場走向的外在條件，往往隻是附加點綴的次要考慮。

盡管次要，大家還是需要多了解一下市場狀況。

先 來看看環球郵報 (Globe and Mail) 這樣的標題：【房地產市場出現了裂痕】。 這篇報導是根據經濟學家戴維羅生保 (David Rosenberg) 所指加拿大房屋市場的泡沫現象而預測市場瀕臨崩盤境地。羅生保認為加拿大的房價比實際價值要高出百分之十五到三十，也曾準確預測到美國房地產市場的危機。 雖然這樣的論調至今仍很普遍， 但是要知道這篇文章是在2009年發表的。 盡管該篇報導警告大家該如何準備麵對2010年的一場大衰退，地產業卻反其道而行，持續再漲個15%。

所 以說，房地產市場走向真的不是容易預測掌握的，尤其是對短期內的變化。從長遠看，房地產平均每年都會增值百分之六到七。由於自住家宅增值的資本收益是可以 減免所得稅，於是同樣的金額，如果做其他投資用，該投資項目的年回收率就必須在百分之十以上才能和房地產的收益相比拚。

萬一房價真的在短程裏下跌，那也該如何應對呢?

麵 對房價開始下跌，通常第一個反應是覺得自己買錯了。可是，隻要您還繳得出房屋貸款，也沒有急著要搬家，這樣一時的下跌對你事實上是無關重要的。房地產的價 格隻有在您買賣房子的時候，對您才有意義。中間所有的起起落落都與您無關。 也因此，你買房子的時候必須要選一棟您負擔得起又歡喜住用的房子，而且一時也沒有再搬家的準備。這樣一來就算房價再跌，您仍能住在一棟您喜歡而且負擔得起 的房子。千萬不要輕舉妄動，在低價時拋售。等到房價再度上揚，你自然也就能享受到水漲船高的滋味了。

跟任何投資一樣，你必須要有長期作業的打算。如果隻想短線操弄，市場的起伏乃至每次買賣時所必須支付的手續費用等等，很可能就把你計算中的利潤全部消耗殆盡。

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• 大溫的condo已經跌了，有些還不止20%。 -VanSmallLandlord- ♂ (338 bytes) () 05/09/2012 postreply 07:44:20