ZT:這些數據固然重要,但是還缺了一些數據 by texastrader

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這些數據固然重要,但是還缺了一些數據

 

 

來源:  於 2012-05-06 18:47:30 [] [博客舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀:450次

1)Brentwood現在有多少房子?空屋率多少?

2)Brentwood及其immediate vicinity有多少工作職位?Brentwood的住戶,有多少在Brentwood工作,有多少是commute到其他地方工作?

3)從00年到10年的人口數量,可有曲線?光有一頭一尾稍欠說服力。是否穩定增長?現在還在增長嗎?

依我看,Brentwood以前之所以會漲,後來又之所以會跌,都是因為在南灣工作的人湧入Brentwood買房,經濟危機後又湧出Brentwood.我就認識這樣的朋友。單身的一個人掙十幾萬,98年的時候也算不低的收入了,在南灣好區買房有困難,在Brentwood花40萬買又大又新的房子,覺得自己也是住上了豪宅了。每天開車去上班。這樣的人在房價瘋狂地時候促使Brentwood開發了不少房產,可是南灣一跌,他們就走了。誰能堅持每天幾個小時花在路上?房子空的多了,自然要跌。

今後Brentwood是否會大漲?如果有大公司搬入,或本地公司能發展壯大,創造工作機會,才能大漲。如果靠美國經濟複蘇,靠舊金山和南灣的工作機會造成的ripple效應,惠及Brentwood,那也隻能小漲。

房地產投資有一個誤區,就是認為重災區,跌的比例高,今後漲的potential也大。這是一個幾乎所有投資房地產的新手都會犯的錯誤。甚至於很多投資股票的新手也犯同樣的錯誤。房價大跌,相比於其他沒有大跌的地區,是市場承認先前的房價不合理,是correction。曆史隻會前進,不會倒退。今後哪個地方漲,大家都在目前房價的起跑線上,重新競爭,不會因為你過去房價高而占據有利地位。所以看一個房子價錢,很多人都津津樂道從最高點跌了xx%,這種data我是一概忽略的。就好比你說Yahoo過去的股價有多高,現在就應該買Yahoo?

所有跟帖: 

今早又溫習了一遍,有感於高手的思路。 -SunshineInCA- 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (415 bytes) () 05/07/2012 postreply 08:53:41

你懂股票嗎? -美西遊子- 給 美西遊子 發送悄悄話 美西遊子 的博客首頁 (304 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:04:02

就是,APPLE10年前還差點進曆史垃圾堆呢 -hetero- 給 hetero 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:05:14

不懂。人家打的比喻,指不能靠價格跌漲來決定是否是好的投資。 -SunshineInCA- 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (69 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:40:39

俺覺得灣區會地震,不敢買。不知該在哪裏投。 -Mom2016- 給 Mom2016 發送悄悄話 Mom2016 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 09:17:35

好像彎曲會地震說了無數多年了,房市還是比其他任何地方都熱 -MLJ- 給 MLJ 發送悄悄話 MLJ 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 09:28:33

無數多年了? Last month SF had two -futufutu- 給 futufutu 發送悄悄話 (1237 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:31:24

哈哈,TX還因為頁岩氣開發來了兩個3.X呢 -hetero- 給 hetero 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:41:19

2 6.8-degree earthquake in past 200 years for the bay area fault -inet-fan- 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 (133 bytes) () 05/07/2012 postreply 12:04:29

懷夢富婆的信用也是很重要的---她從來沒有失敗過的 -hetero- 給 hetero 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 09:56:54

她的大方向感好。大勢看準了應該都差不多。 -鳳城- 給 鳳城 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:12:59

在房子上過沒有出過大錯,是因為在加拿大過去10年房子隻漲不跌帶來的好運,並不代表 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (173 bytes) () 05/07/2012 postreply 13:20:18

和認識的一位資深地主說的幾乎一模一樣。 -鳳城- 給 鳳城 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:10:14

其實Texastrader提出的是common sense的問題,任何投資房地產的人都 -kozy- 給 kozy 發送悄悄話 (325 bytes) () 05/07/2012 postreply 10:17:01

一石激起千層浪,謝謝大家的明智的意見,中肯的建議,讓我的“糾結”得到了解決。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 11:32:38

很好! 咋解決的呢? -美西遊子- 給 美西遊子 發送悄悄話 美西遊子 的博客首頁 (132 bytes) () 05/07/2012 postreply 12:22:52

等著,回頭寫一篇貼在這裏。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 05/07/2012 postreply 13:21:41

確實佩服;夢姐的那個thread裏,就這個回帖讓我反複思考 -HappyWed- 給 HappyWed 發送悄悄話 (29 bytes) () 05/07/2012 postreply 12:49:25

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