短賣， House 2825sf ， Lot 8467sf ， 4br + 2.5bath + den + 3 car storage ， 房主在 2008 年買的新房，花了 $525000 ，房主有兩個 mortgage ， 第一個 $417000 ，第二個 $86000 ，共 $503000 ，就是說，她隻放了 $22000 的 down payment 。
因為“被退婚”（短賣裏常有， pending 了，各種理由沒能成交，又退回市場了），價格從 $360000 降到 $339000 。
3 月 8 號，我去看過此房，我第一次出了 $340000 的 offer ，因為當時多次搶 offer 不中，和女主人聊了幾句，知道她之前收過 3 個 offer ，都在 $325000-335000 之間，銀行要 35 萬才肯接受，想了想，第二天，我對 realtor 說，主動加 1 萬，滿足銀行的要求，為了 1 萬塊，來來去去的磨嘰時間，不值得，想想 35-52 萬，那 1 萬其實是個很小的數。
Seller 是個從非洲來的黑人，家裏有 3 個可愛的小黑孩，女主人的美麗堪比電影明星，不高不矮，風韻健康，她頭上包著綠地帶花兒的頭巾，高高的有序的盤旋在她的頭上，雙手拿著大大的洗衣竹框，跨在腰間，黝黑的皮膚閃著健康，明亮的光彩，她的 dining room ，吊燈下，豪華的餐桌，考究的擺放著 6 套餐具，所有的房間布置得整潔，舒適，看得出，女主人是個很會理家的能手。
這個 House 裏麵有許多 upgrade ，許多 cabinets 是 building in ，我想在加拿大，這樣的建築成本應該在 $200 /sf 以上，它在 Brentwood 比較好的區，稅又偏低（這點很重要），可租 $2300 ，有 5.9% 的淨回報，它在 2008 年 5 月的第一手成交價是 $185/sf ，我想這個價格接近它的實際建築成本價，可見，這次房市崩盤，破了實際價格的底線，而且，那 8467sf 的 Corner lot 是免費送給你的。
在這個短賣房裏，誰家輸贏：
A. 銀行 ，我付了 35 萬，第一借貸人 JP morgan 拿走了大部分，第二借貸人隻拿到 $3000 。歎，開銀行也不容易！
B. Seller ，她的 $22000 入門費打了水漂，又付了 4 年房貸，享受了 4 年的奢侈生活，最終被掃地出門，不過她也不甘示弱，給我列出了個清單：
1) Built in refrigerator ~ $6,370
2) Water softener + drinking water system ~ $3,450
3) Built in Electric Oven ~ 1,485
4) Master bed ceiling fan ~ $75
5) Living room ceiling fan ~ $270
3 ． 4 ． 5 項，如果讓她租住一年，可免費送我， 1. 2. 項要麽我給她錢，要麽她挖走，而且租金不是 $2300 ，她隻肯付 $2100 ，想了想，我喝了這口黃連水，誰要你來趟這“短賣”渾水呢。
C. 買主我， 實實在在的砸進 35 萬現金，買了個豪宅，賭贏。
我在心裏嘲笑自己：傻帽兒！花錢買的這 出租房，比我的自住房高級多了，給別人買了個奢侈，還被那破產的主兒給敲了一竹杠。冤！
不過，笑到最後的那一個，才是真正的贏家。阿 Q 一下自己！
後記：
這是我買的第一個也是最後一個 short sale ，這個短賣房，從出 offer ，到成交，花了 近 2 個月 的時間，對這個遲遲而來的短賣，三思之後，還是決定買下。
在去 SF 買房之初，我就有計劃，買一個小的簡易房，看出租回報，再買一個“豪華型”的，看 capital appreciation ，但，因為這個 short sale 花的時間長，在此期間，買到了兩個不錯的小 house ，回報預計在 7% 以上，這個房子是多饒的一個，是計劃之內的超生房，如果美國經濟沒有二次探底，我的預期是，在 3 年之內，這個房子會升值到 45 萬以上，希望自己沒看走眼。
到此為止，在 SF 地區的投資告一段落。
至此，也為偶在美國的投資劃上一個句號。
米國， 2020 年再見！
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