有tenant的short sale房，低於市場價10%,要不要？

星期六要做決定，請老地主們給點建議，謝謝了！

有一房，低於市場價10%~15%，現在處於short sale approved的狀態（但是前任買家等不了，走了，list agent就給我打電話，問我是否感興趣），區不錯，房子本身沒有硬傷。銀行要求這個月底前close.問了我的loan agent，說是沒有問題。

主要問題是該房內有tenant，住了三年。seller已經搬到外州，不打算費力氣讓他們搬走：i.e.,tenant能不能搬走seller不管。據說此tenant一直按時付房租和utility。tenant說他自己的房子被銀行6年前收回，隻能租房，credit 不好,同時還欠有medical bills。但是老公有穩定工作。他們養了三條狗，大中小各一隻。同住的還有一個19歲的兒子。他們總共三個孩子，兩個大孩子偶爾回家住。看房子的時候，感覺他們把房子保持得比較幹淨整潔。

我是一個沒有太多經驗的小地主。這種case，是放棄，還是值得go ahead?
本地最近房子搶得厲害，不容易買到市場價以下的房子。我有點想練練手，老公傾向於放手。想聽聽各位老地主的建議。

我在南加州。加州eviction一般需要多長時間？

謝謝！

所有跟帖： 

• 依你所說， 應該是好事。 -doublev- ♂ (114 bytes) () 05/05/2012 postreply 01:12:13

• list agent說早放棄了。銀行一直要市場價；剛剛approve這個低價。 -HappyWed- ♀ (35 bytes) () 05/05/2012 postreply 01:35:59

• 要20天close 隻能是cash deal吧 -dfw- ♂ (117 bytes) () 05/05/2012 postreply 05:48:10

• 沒有看到狗對房子的明顯破壞；都是木地板和瓷磚地板。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/05/2012 postreply 09:57:40

• 我跟的貸款公司自己網站說是15天可以close. -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/05/2012 postreply 10:05:25

• 30天至40天。。。如沒意外。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 05/05/2012 postreply 12:57:56

• key is to interview and check the tenant to get a feeling if the -jjj7- ♂ (144 bytes) () 05/05/2012 postreply 06:00:01

• 非常感謝你的有用信息。如何和前任房主交接這個tenant呢？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/05/2012 postreply 10:06:32

• 押金租金過戶時有的hud-1上會交接清楚。但短賣的大多是前屋主另開 -MrsKwok- ♀ (98 bytes) () 05/05/2012 postreply 12:56:26

• existing tenants are not all bad... -jy101- ♂ (0 bytes) () 05/05/2012 postreply 10:15:07

• 謝謝班長。那你覺得該怎麽處理這個情況呢？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/05/2012 postreply 10:38:05

• 有無房客留或不留隻是小事。大方麵看房價是否合適。。。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 05/05/2012 postreply 11:54:48