北京再現開發商退地行為 一路高歌後慘淡收場(圖)
昔日讓人眼紅心跳的高價地，如今已經榮華不再。記者昨日從市國土局獲悉，曾在2009年以溢價率325.25%拿下百子灣路14號用地的北京雅居樂，由於未能按時繳納地價款，被收回使用權。這是在“京十五條”調控政策出台以後，本市出現的首個開發商退地行為
雅居樂賠了夫人又折兵
前 日夜間，市國土局網站上出現了一條《關於解除朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地(原北京市第一建築構建廠餘留用地)出讓合同的公告》。其中提及，“由 於雅居樂公司未按照出讓合同的約定繳納地價款，依據出讓合同的有關規定，我局決定與雅居樂公司解除朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地(原北京市第一建 築構建廠餘留用地)的出讓合同，收回該宗地的國有建設用地使用權，對於雅居樂公司已繳納的1700萬元合同定金不予退還”。
同時，在公告發布之日起1年內，雅居樂公司及其關聯公司將被停止參與本市新的土地出讓交易活動資格
根據土地儲備中心信息表明，該地塊位於東四環的百子灣橋，在2009年12月30日被北京雅居樂以7.1億元競得，規劃建麵41464平方米，樓麵地價17123元/平方米。
值得注意的是，這家“雅居樂”並非香港上市的雅居樂地產控股有限公司，其全稱為北京雅居樂房地產開發有限公司，隸屬於北京華美地產，而華美地產在本市擁有多個知名子公司和項目。記者昨日搜索時發現，一些房地產門戶網站上都已經取消了對這家“北京雅居樂”的介紹
京城土地市場再現端倪
這已經不是北京市場上出現的第一次開發商退地行為。2009年11月20日，大龍公司以50.5億元競得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號土地，因拖欠地價款，2010年2月就被國土局收回。
當時發布的公告中稱，“由於大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，依據《拍賣文件》的有關規定，我局決定取消大龍公司的競得資格，同時對於大龍公司已經繳納的2億元競買保證金將不予退還”。
與此相比，與大龍地產拿地時間相隔僅1個月零10天的雅居樂，倒顯得曾經擁有過喘息之機。
2009 年12月30日，北京雅居樂經過26輪競價，以7.1億元競得朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地，擊敗了在場的北京建工置地、北京國銳房地產開發有限 公司等5家開發商。該地塊規劃建築麵積為41464平方米，約合樓麵地價17123元，溢價率高達325.25%，成為當年令人矚目的高價地。
隨著房地產市場的冷靜，曾經硝煙彌漫的競價現場也受到波及；開發商和購房人的兩廂觀望，引發了對房地產市場調控的更多預期。
“當前開發企業資金壓力較大，加上房價走勢已經遠遠偏離2009年的預期，企業選擇退地或能避免更大的虧損。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
退地隻因前途悲觀？
1700萬元的合同定金打了水漂，在房地產企業資金鏈如此緊張的情況下，雅居樂安能忍心讓這筆錢連個響聲兒都沒換來，就這麽直接飛了？
“以退地這麽極端的方式來處理百子灣地塊，可能更多的是對後市預期悲觀。”鏈家地產市場部分析師陳雪說。
從2009年12月30日競得地塊那天算起，至今已經有將近兩年半的時間。如果不退回土地，雅居樂首先要繳納6.93億元的餘款；如果短期內動工開發，更要拿出數以億計的資金。這對於華美地產這類以營銷策劃為主的企業來講，不是一個小數目。
記 者了解到，目前百子灣周圍在售的商品房，以及較好的二手房均價都在3.5萬元左右，而百子灣路14號的樓麵價為1.7萬元，已經接近新房價格的一半，如果 再考慮建安、營銷、財務、人力等各類成本，其未來每平方米的利潤可能僅為數千元，合計總利潤約為2億至3億元。而這還是在非常樂觀的情況下的估算。
據鏈家地產市場研究部統計，北京單價前十的高價地項目，入市後銷售都不盡如人意。保利東郡苑，如緣居南裏，遠洋天著景園，保利望京苑和中海九浩苑等5個項目，截至2012年5月3日，平均簽約率僅為28%；累計的平均銷售額僅為土地款的24%。
“對於政府而言，加快房地產項目開發進程、保障市場有效供應是政策要求，以此打擊開發企業惡意囤地的行為，更顯示了調控的決心。”胡景暉說。
財經快評
這已經是一個新的時代
用百度新聞搜索“雅居樂”和“百子灣”，居然隻搜出6條這塊地被收回的相關信息。
2009年前後，是個高價地頻出的年代；開發商當年的一路高歌，為如今的慘淡收場埋下了伏筆。
明眼人早就在呼籲，開發商所坐上的，並非激流勇進的列車，也不一定能安全到達終點。而當時，為何這麽多開發商前赴後繼，果斷“博傻”，在明明知道“地王”一再創下新高之時，仍在頻頻舉牌？
所幸，在遏製瘋狂的調控之手下，曆史購地不理智的弊端越發凸顯。終於，拿下高價地的開發商將自吞苦果。
我們已經看到了大龍，又看到了雅居樂；也許，我們還會看到更多即將經曆整個行業悲喜的開發商。這讓我想起了數次采訪北京房協秘書長陳誌時，他掛在嘴邊的一句話：這已經是一個新的時代，房地產的暴利正在變薄，品質將成為新的競爭點。
我們能看到的是，同樣是房地產企業，有的已經在幾年前就開始進行住宅產業化的研發，有的則轉向了住房保障工程；在房地產調控將持續的大背景下，順勢而為或許是一條新的出路。
