-- 要BUYER 付HOA DOC PREP FEE 而且要在SHORT SALE APPROVE 前就做好。所以這個錢如果不APPROVE 就拿不回來。這個一般多少錢呢？
這個拿不回來,費用看HOA,百把塊吧.short sale approve前我不會做.
--要BUYER 在ACCEPT OFFER 馬上付1% DEPOSITE。進ESCROW。
通常付支票複印件.進escrow我不幹,後麵的contigency date都沒用了.
--還有幾千是HOA 沒付的LIEN，這個我想是要最後CLOSE 了再要付的吧？
這個是要negociate的,你付seller付都有可能,要寫進合同.
--因為馬上要進NOD，是不是APPROVAL 時間和CLOSE 時間會拖得很長？
這是什麽意思?還沒進NOD怎麽會short sale呢?通常要NOD,然後才向銀行申請short sale,銀行同意才上市.這種剛要或剛進NOD的,都不要碰,seller可以在裏麵 free住很久直到foreclosure的,通常他們會拖著不close,象你前麵說的那些term對buyer 很不公平,你要退出不扒一層皮是不可能的.
