新地主的困惑，求幫助

最近買一新房，打算把原來舊房出租（房齡11年），要價不低，但第一個星期就租了出去，單親母親，2006年離婚，四個孩子，最小的兒子開學上高中，據她講搬家是為了我們附近的一所私立高中，有校車到我們房子，她夲人是一所高中的sub-teacher,她前夫是一個IT公司VP,稅單顯示收入31萬美元，法庭判他付每年12萬扶養費，她去年，前年稅單顯示報稅近12萬，她原來的房子undercontract.她的credit score740多，因為看上去不錯，己經與她簽了二年的contract.她也準備5月15日搬入，今天卻無意中發現她原來的房子是SHORT SALE，不知這種情況該怎麽辦？
1，SHORTSALE的房主是否意味欠了銀行的錢，也就是說不能按時付給銀行貸款？
2，這種人信用分數會不會受SHORT SALE影響？為什麽她的分數還在740？
3，如果這位房客經濟上有問題，如果我們想單方麵中止合同，該怎麽辦？有沒有penalty ?

任何建議，非常感謝！

所有跟帖： 

• 很多short sale是strategic，她的收錄和房租比不戳的化， 加上一大家孩子， 又要附近上學的，好像問題不大 -xpk2011- ♀ (0 bytes) () 04/28/2012 postreply 22:53:46

• 謝謝回複，她四個孩子中大的兩個好像不太回來，常住的是一個女兒21歲，一個兒子14歲，我在craglist上要價2900，她也沒還 -777999- ♀ (0 bytes) () 04/28/2012 postreply 23:06:21

• 回複：謝謝回複，她四個孩子中大的兩個好像不太回來，常住的是一個女兒21歲，一個兒子14歲，我在craglist上要價2900，她 -albuquerque- ♂ (153 bytes) () 04/28/2012 postreply 23:15:13

• 在Chicago, 她母親有20萬cash，所以她讓她母親做co-sign，你的房客怎麽樣？能按時付房租嗎？ -777999- ♀ (0 bytes) () 04/28/2012 postreply 23:20:10

• 回複：在Chicago, 她母親有20萬cash，所以她讓她母親做co-sign，你的房客怎麽樣？能按時付房租嗎？ -albuquerque- ♂ (106 bytes) () 04/29/2012 postreply 00:02:19